Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Graz-Eggenberg (Ölberg)

Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Graz-Eggenberg (Ölberg)

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in erhöhter Lage im Grazer Bezirk Eggenberg mit einer Gesamtfläche von ca. 2.420 m². Die Widmung WR (Wohnen Rein) sowie eine Bebauungsdichte von 0,3–0,4 ermöglichen eine wirtschaftlich darstellbare Wohnbebauung im klein- bis mittleren Segment.

Widmung und Bebauung:

• Widmung: WR – Wohnen Rein
• Bebauungsdichte: 0,3–0,4
• Grundstücksgröße: ca. 2.417 m²

Mögliche Bebauung:

• Doppelhaus- oder Reihenhausanlage
• Kleinvolumiger Geschoßbau
• Kombination aus Einheiten (z. B. 2 Baukörper)

Eine Teilung in mehrere Bauparzellen ist laut vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität in der Projektstruktur.

Erschließung

• Wasser, Kanal und Telekom am Grundstück vorhanden
• Stromanschluss herzustellen (projektabhängig)

Lage und Umfeld

Das Grundstück befindet sich in Hanglage im Bereich Ölberg/Eggenberg. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt. Aufgrund der erhöhten Lage bestehen freie Blickachsen über Teile des Stadtgebiets.

Die infrastrukturelle Anbindung an das Grazer Stadtgebiet ist gegeben, sowohl für Individualverkehr als auch für den täglichen Bedarf.

Projektansatz

Auf Basis der Widmung und Grundstücksgröße eignet sich die Liegenschaft insbesondere für:

• strukturierten Wohnbau im Eigentumssegment
• Parzellierung mit anschließendem Einzelabverkauf
• kompakte Bauträgerprojekte mit überschaubarem Volumen

Zusammenfassung

• Grundstück mit klar definierter Widmung
• Flexible Bebauungsoptionen innerhalb WR 0,3–0,4
• Teilbarkeit gegeben
• Erschließung weitgehend vorhanden

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap