Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Ausstattung – 1150 Wien

Wohnung - Etage, 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus


Urbanes Wohnen in 1150 Wien – Goldschlagstraße Die Wohnung befindet sich in der Goldschlagstraße im aufstrebenden 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einer Gegend, die in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat. Verkehrsanbindung U-Bahn: U3 (Schweglerstraße / Johnstraße) in kurzer Distanz Straßenbahn: Linien in unmittelbarer Nähe Busverbindungen fußläufig erreichbar Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum (ca. 10–15 Minuten) Infrastruktur Alles, was man im Alltag braucht, ist in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien Restaurants, Cafés und Bars Ärzte, Apotheken Schulen und Kindergärten Freizeit & Umgebung Nähe zum Auer-Welsbach-Park Nicht weit entfernt: Schloss Schönbrunn & Schönbrunner Schlosspark Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten Charakter der Lage Die Gegend ist urban, lebendig und gleichzeitig wohnlich. Eine Mischung aus klassischem Wiener Grätzl und moderner Entwicklung macht die Lage besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Beschreibung der Immobilie

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Ausstattung – 1150 Wien

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Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Ausstattung – 1150 Wien



Zur Vermietung gelangt eine stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk.



Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl.



Wohnungsdetails



  • Wohnfläche: ca. 48,7 m²
  • Stockwerk: 2. Obergeschoss
  • Zimmer: 2
  • Zustand: Erstbezug nach Sanierung / neuwertig


Raumaufteilung



  • Vorzimmer: ca. 7,56 m²
  • Küche: ca. 10 m²
  • Wohnzimmer: ca. 20,6 m²
  • Schlafzimmer: ca. 11,6 m²
  • Badezimmer / WC: ca. 4,8 m²


Die Raumaufteilung ist optimal: zentral begehbar, keine Durchgangszimmer – ideal für Singles oder Paare.



Ausstattung



  • Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Spüle
  • Hochwertige Arbeitsplatte in Marmoroptik
  • Edle Bodenbeläge in Holzoptik
  • Großzügige, helle Räume mit klassischen Altbau-Elementen
  • Stilvolle Kassettentüren mit Messingbeschlägen
  • Modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC
  • Elektrischer Warmwasserboiler
  • Zeitgemäße Elektroinstallationen
  • Gegensprechanlage


Zustand & Haus



Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist ein klassischer Wiener Altbau mit solider Substanz.



Highlights



  • Frisch sanierter Altbau
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Hochwertige Küche
  • Helle Wohnräume
  • Klassische Altbaudetails kombiniert mit modernem Standard



Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 183663465

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 750,00 €
Kaltmiete (netto): 650,00 €
Kaltmiete: 750,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 100,00 €
Wohnfläche: 48,70 m²
Nutzfläche: 48,70 m²
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  A  38,50 kWh/m²a
fGEE:  B  1,02
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Elektro, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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