ZENTRAL und RUHIG: 3-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz - Nähe Zentrum, Rosarium & Strandbad

Wohnung - Erdgeschoß, 2500 Baden , Weilburgstraße


Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Weilburgstraße in Baden bei Wien – einer der begehrtesten Wohngegenden der Kurstadt. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht diesen Standort besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreicht man das idyllische Rosarium/ Doblhoffpark, die zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch das beliebte Strandbad Baden ist rasch erreichbar und bietet in den Sommermonaten eine perfekte Möglichkeit zur Abkühlung und Freizeitgestaltung. Die charmante Badener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Wien über die A2 in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Nahversorger, wodurch eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben ist. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – perfekt für alle, die hochwertiges Wohnen in Baden bei Wien schätzen.

Beschreibung der Immobilie

ZENTRAL und RUHIG: 3-Zimmer Wohnung inkl. Stellplatz - Nähe Zentrum, Rosarium & Strandbad

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Baden gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, verglasten Loggia von rund 12 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gut erhaltenen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie einen schönen Grünblick.



Alle Räume sind zentral begehbar und großzügig dimensioniert, was ein besonders komfortables Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südostorientierten Loggia, die einen entspannten Blick in den Garten bietet.



Die beiden weiteren, westlich ausgerichteten Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der Blick auf den Bach, der beiden Räumen eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen integrierten Einbauschrank.



Die separate, ostorientierte voll ausgestattete DAN-Küche ist funktional gestaltet und bietet ebenfalls einen schönen Grünblick. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet.



Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein trockenes und gut nutzbares Kellerabteil.



Highlights & Ausstattung:




  • Ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 12 m² verglaster Loggia



  • Ruhige Lage mit Grün- und Bachblick



  • Erdgeschoss (Hochparterre)



  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia



  • Zwei großzügige Zimmer, eines mit Einbauschrank



  • Separate DAN-Küche mit Fenster und Schiebetür



  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche



  • Separates WC mit Handwaschbecken 



  • Praktischer Abstellraum



  • Fenster mit Rollläden und Insektenschutz



  • RIHA Sicherheitstür



  • Inklusive Stellplatz direkt vor dem Haus



  • Trockenes Kellerabteil






Allgemeinflächen im Haus:




  • Fahrradraum



  • Waschküche




Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand; das Badezimmer bietet gegebenenfalls Potenzial für eine Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zum Zentrum, Rosarium und Strandbad.





KOSTEN



einmalige Kosten



€ 298.000,00 Kaufpreis



3,5% Grunderwerbssteuer



1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch (bis Juni 2026 entfällt dies bei Begründung des Hauptwohnsitzes)



ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft



3% zzgl. 20% USt Vermittlungshonorar




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <750m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4704

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1969
Zustand: Teil_vollsaniert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 298.000,00 €
Betriebskosten: 170,94 €
MwSt Gesamt: 17,09 €
Wohnfläche: 88,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  D  134,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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