Charmantes Haus mit viel Potenzial | Platz für die ganze Familie & sonniger Garten in Annabichl

Haus - Einfamilienhaus, 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Die Immobilie befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Annabichl, einer gewachsenen Wohngegend, die sowohl durch ihre ruhige Atmosphäre als auch durch die gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dadurch verbindet die Lage angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden urbanen Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Haus mit viel Potenzial | Platz für die ganze Familie & sonniger Garten in Annabichl

Ihr neues Zuhause mit Charme und großzügigem Garten



Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 892 m² gelegen, bietet die Liegenschaft mit rund 180 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.



Das Haus wurde ursprünglich ca. 1933 errichtet und 1968 erweitert, wodurch eine großzügige Raumstruktur entstanden ist. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Sanierungen (zuletzt 2020/2021) vorgenommen, während einzelne Bereiche noch Potenzial für Modernisierung bieten – ideal für Käufer, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten.



Raumaufteilung



Die Wohnräume verteilen sich im Erdgeschoss auf einen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.



Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, während der Keller zusätzlichen Stauraum bietet. (vollunterkellert)



Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine flexible Raumaufteilung und ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.



Highlights der Immobilie




  • Wohnfläche: ca. 180 m² | Grundstück: ca. 892 m²



  • Zimmer: 5 | Terrasse: Sonnige Süd-West-Ausrichtung



  • Baujahr: ca. 1933 / Erweiterung ca. 1968



  • Heizung: Öl-Zentralheizung



  • Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt auf dem Grundstück



  • Garten: Großzügiger West-Süd-Garten



  • Zusatzgebäude: Mini-Garage (ca. 20 m²) und Gartenhütte




Ausstattung und Zustand



Das Haus präsentiert sich in teils renoviertem, teils renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für individuelle Anpassungen.




  • Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung (ca. 1986) mit außenliegenden Rollläden



  • Böden: Parkett, Holzdielen und Fliesen



  • Garten: Sonniger Garten mit West-Süd-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien




Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, den Tag gemütlich im Freien ausklingen zu lassen und den Blick in den Garten zu genießen.



Wichtige Sanierungen



In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungen durchgeführt:




  • Heizung: Neuer Heizkessel und Boiler (2020)



  • Dach: Komplett erneuert und isoliert (2020 – Steinwolle / Styropor)



  • Fassade neuer Teil (2020):




    • Ostseite: ca. 20 cm Dämmung




  • Bäder: Modernisierung ca. 2015




Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen.



Viel Platz für Gartenliebhaber



Das großzügige Grundstück mit rund 892 m² bietet viel Raum für Freizeit, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Eine Gartenhütte sowie eine Mini-Garage mit ca. 20 m² bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.



Zusammenfassung



Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück und die ruhige Atmosphäre eines gewachsenen Wohnumfelds. Bereits durchgeführte Sanierungen sorgen für eine solide Basis, während verbleibende Renovierungsmöglichkeiten Raum für persönliche Gestaltung bieten. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter – ideal für Familien oder Käufer, die ein Haus mit Geschichte und Potenzial suchen.





„Ein Zuhause ist nicht nur ein Ort – es ist ein Gefühl.“



Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1123

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1933
Kaufpreis: 460.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 350,00 €
Wohnfläche: 180,00 m²
Grundstücksfl.: 892,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Heizwärmebedarf:  C  78,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,08
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Parkplatz

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immo Hoch2 GmbH.

Daniela Danzinger

Immo-Hoch2

H +43 676 366 7523