Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein Wohnprojekt in attraktiver Lage in Lebring

Grundstück , 8403 Sankt Margarethen bei Lebring


Das Grundstück befindet sich in der Margarethenstraße 36 in 8403 Lebring-St. Margarethen, einer aufstrebenden und beliebten Wohngemeinde südlich von Graz. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Über die A9 Pyhrnautobahn (Abfahrt Lebring) erreicht man die Landeshauptstadt Graz in rund 30 Minuten. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit des urbanen Raumes. Lebring-St. Margarethen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die Region südlich von Graz zählt zu den dynamisch wachsenden Wohngebieten der Steiermark und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Orientierung deines Grundstücks (GSt 249/1) Die Straße (Margarethenstraße) verläuft ungefähr Nord–Süd. Dein Grundstück 249/1 liegt westlich der Straße. Die längere Grundstücksseite zeigt Richtung Süd-Westen. 👉 Dadurch ergibt sich für das Bauprojekt eine sehr gute Süd-West-Ausrichtung. Bedeutung für das Projekt Eine Süd-West-Ausrichtung ist im Wohnbau besonders attraktiv, weil: ☀️ viel Nachmittags- und Abendsonne ☀️ ideale Lage für Terrassen und Balkone ☀️ hohe Wohnqualität für zukünftige Bewohner Ausrichtung Das Grundstück verfügt über eine attraktive Süd-West-Ausrichtung und bietet dadurch eine sehr gute Besonnung, insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden. Diese Ausrichtung schafft optimale Voraussetzungen für helle Wohnräume sowie attraktive Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten.

Beschreibung der Immobilie

Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein Wohnprojekt in attraktiver Lage in Lebring

 



Grundstück



Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in sehr guter Wohnlage, welches bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Wohnprojekt verfügt.



Ein besonderer Vorteil für Bauträger und Investoren liegt darin, dass die gesamte Planungs- und Genehmigungsphase bereits abgeschlossen ist. Dadurch kann ein Bauprojekt ohne zeitaufwendige Vorlaufphase umgesetzt werden.



Der Erwerb erfolgt inklusive Grundstück und bestehendem Bauprojekt, wodurch sich eine seltene Möglichkeit bietet, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt zu realisieren.




 



Projekt / Baubewilligung



Für das Grundstück liegt eine gültige Baubewilligung für ein modernes Wohnbauprojekt vor.



Die Planung wurde bereits vollständig ausgearbeitet und genehmigt. Sämtliche Projektunterlagen sowie die Baubewilligung können bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.



Für Projektentwickler ergibt sich dadurch eine besonders attraktive Ausgangssituation, da wesentliche Schritte der Projektentwicklung bereits erfolgt sind.




Highlights



• Baugrundstück in attraktiver Wohnlage

• rechtskräftige Baubewilligung vorhanden
• Verkauf inkl. genehmigtem Bauprojekt
• Sofortige Umsetzung des Projektes möglich

• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

• Nur ca. 30 Minuten nach Graz
• Attraktiver Standort für Wohnraumentwicklung






       Widmung 



Die Liegenschaft ist als Bauland – Dorfgebiet gewidmet.



Diese Widmung ermöglicht die Errichtung eines Wohnbauprojektes entsprechend den örtlichen Bebauungsbestimmungen.



 



Projektkennzahlen





Grundstück



  • Grundstück: GSt. 249/1 – KG St. Margarethen
  • Grundstücksfläche: ca. 2.187 m²
  • Widmung: SG-WA (LM)
    Allgemeines Wohngebiet / ländliches Wohngebiet
  • laut Baubescheid ist eine BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE  von ca. 666² genehmigt.





Bebauungsbestimmungen



  • Zulässige Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
  • Bebauungsdichte laut Projekt: ca. 0,39


nahezu maximale Ausnutzung der zulässigen Bebauungsdichte



Dies stellt aus wirtschaftlicher Sicht eine sehr effiziente Grundstücksnutzung dar und bietet Bauträgern eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Projektentwicklung.






Genehmigtes Projekt



  • 3 Wohngebäude
  • Bauweise: Reihenhaus- bzw. Doppelhausstruktur
  • 6 Wohneinheiten
  • Gebäude: 2-geschossige Wohnhäuser
  • moderne Architektur
  • funktionale Grundrissgestaltung
  • private Freiflächen (Terrassen / Gärten)
  • PKW-Stellplätze im Außenbereich









Projektcharakter



Das genehmigte Projekt ist auf modernen, familienfreundlichen Wohnraum ausgerichtet.



Die geplanten Wohneinheiten bieten:



  • großzügige Wohn- und Essbereiche
  • mehrere Schlafzimmer
  • private Außenflächen
  • attraktive Belichtung durch gute Gebäudeausrichtung


Diese Wohnform entspricht einer sehr stark nachgefragten Wohnform im Grazer Umland, insbesondere für Familien und Eigennutzer.




 



Investmentargumente



Die gegenständliche Liegenschaft bietet mehrere entscheidende Vorteile für Projektentwickler und Bauträger:



• rechtskräftige Baubewilligung vorhanden somit klarer ZEITVORTEIL von etwa 8-12 Monaten gegenüber einem neuen Projekt.

• genehmigtes Wohnbauprojekt
• nahezu maximale Bebauungsdichte (0,39)
• 12 Wohneinheiten bereits geplant
• attraktiver Wohnstandort südlich von Graz

• sehr gute Verkehrsanbindung

• hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum



Dadurch ergibt sich eine attraktive Ausgangssituation für eine zeitnahe Realisierung des Projektes.



Hinweis



Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.



Weitere Unterlagen sowie Detailinformationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7775/238

Art: Grundstück
Land: Österreich
Kaufpreis: 369.000,00 €
Provision: 13.284,00 € inkl. 20% USt.
Grundstücksfl.: 2.187,00 m²
Immobilie merken Exposé

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Barbara Schwarz

Schwarz & Schwarz Immobilien, Inhaber Albin Schwarz

T +43 316 82 89 74

H +43 664 306 28 58