Komfortabler Erstbezug nach Totalsanierung, ein Steinwurf von der Messe Wien
Wohnung
,
1020
Wien
Diese Wohnung in 1020 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage, nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich die Messe Wien, die berühmte Wiener Wurstelprater, der grüne Prater und die Donau. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Perfekte Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn macht den Standort ideal.
Beschreibung der Immobilie
Komfortabler Erstbezug nach Totalsanierung, ein Steinwurf von der Messe Wien
Schnell sein lohnt sich! Gehören Sie zu den Ersten, noch während der umfänglichen Sanierung!
Es handelt sich um einen liebevoll erhaltenen, klassischen Wiener Altbau, mit einer sehr angenehmen Bewohnergemeinschaft.
Dieser liegt in einer ruhigen Seitengasse und bietet besten Wiener Wohnkomfort.
Im gesamten Haus gelangen aktuell folgende Einheiten zum Verkauf
| 11 | 80,16 m² | Vollsaniert | 446.380,- € |
| 16 | 43,40 m² | Vollsaniert | 238.700,- € |
| 17 | 85,78 m² | Vollsaniert | 471.790,- € |
| DG | ~ 222 m² WFL + 116 m² Dachterrasse |
Selbstgestaltung | 1.250.000,- € |
(Paketpreise beim Kauf mehrere Objekte denkbar)
Top 17:
Die gegenständliche Wohnung wird aktuell gänzlich saniert und erstrahlt zur Übergabe in einem Erstbezugs-Zustand.
Praktische Raumaufteilung :
Heller Vorraum mit Fenster und viel Stauraum-Möglichkeiten
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (~3 m²)
Separates WC
Großzügiges und helles Wohnzimmer (~21 m²)
Separate große Küche (~12 m²)
Schönes Zimmer mit Doppelfenster (~21 m²)
Zusätzliches Kabinett (~11 m²)
Top Ausstattung:
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
Elegante Boden- & Wandfliesen im Badezimmer
Zukünftige Balkon-Möglichkeit
Zeitgemäße Mehrfachverglaste Kunststofffenster
Neue Elektrik und Heizkörper
etc.
Weiters:
Eigenes Kellerabteil
Große gemeinschaftliche Fahrradgarage
Darüber hinaus soll in Kürze eine Baugenehmigung vorliegen, welche den Anbau von Balkonen ermöglicht. Preiswerte Realisierungsmöglichkeiten sind im Verbund mit weiteren Eigentümern realistisch.
Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Visualisierungen, welche den zukünftigen Zustand nach erfolgter Sanierung darstellen. (In Ausnahmefällen können einzelne Zwischenwände auf den Visualisierungen noch nicht ersichtlich sein. Bitte nutzen Sie zur Orientierung der Raumaufteilung die Planskizze)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5998/636
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1914 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 471.790,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 235,27 € |
| MwSt Gesamt: | 27,96 € |
| Wohnfläche: | 85,78 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 136,50 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,85 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
STEFAN VETTINGER
VM Estates GmbH
T +43 1 30 84 175
H +43 676 3536 777