87 m² - 4 Zimmer Wohnung – Zimmer getrennt begehbar

Wohnung , 1100 Wien , Knöllgasse


Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Knöllgasse bietet eine gute Nahversorgung sowie öffentliche Anbindung. Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung in Richtung Stadtzentrum und Hauptbahnhof. Der Ausbau des Verkehrsknotens Matzleinsdorfer Platz mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung sorgt zusätzlich für eine langfristige Verbesserung der Infrastruktur und Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut erreichbar. Über die Triester Straße sowie die Südosttangente besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Beschreibung der Immobilie

87 m² - 4 Zimmer Wohnung – Zimmer getrennt begehbar

4 Zimmer Altbauwohnung mit praktischem Grundriss – 87 m² Wohnfläche



Diese gepflegte Altbauwohnung in der Knöllgasse bietet auf rund 87 m² viel Platz und einen besonders funktionalen Grundriss. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für größere Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.



Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage einen 3D-Rundgang zur virtuellen Vorabbesichtigung.



Raumaufteilung



  • Wohnzimmer ca. 23,7 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,8 m²
  • Zimmer ca. 11,6 m²
  • Zimmer ca. 9,3 m²
  • separate Küche ca. 10 m²
  • Badezimmer mit Badewanne ca. 4,3 m²
  • separates WC
  • Vorraum und Flur
  • Kellerabteil


Gebäude und Erneuerungen



Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Gebäude im Jahr 2022 modernisiert. Dabei wurde das Dach erneuert sowie ein Lift eingebaut. Zusätzlich wurden neue Kellerabteile in einem Nebengebäude im Innenhof errichtet.



Auch in der Wohnung wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Die Küchengeräte sind etwa ein Jahr alt, die Gastherme wurde vor rund drei Jahren erneuert.



Ausstattung und Zustand



Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Nassräume sind verfliest. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort nutzbar.



Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Altbaus (Baujahr 1912). Ein Lift ist vorhanden, jedoch sind einige Stufen zu überwinden, da sich die Wohnung im Halbstock befindet.



Fazit



Eine großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 521

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1912
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 298.000,00 €
Provision: 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag
Betriebskosten: 355,40 €
Wohnfläche: 87,24 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  120,80 kWh/m²a
fGEE:  D  1,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

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Kostner Immobilien GmbH

DI (FH) Axel Bernd-Kostner

Kostner Immobilien GmbH

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