Großes sonniges Grundstück mit Haus und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage nahe Graz

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 8051 Thal


Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Gemeinde Thal bei Graz, einer ruhigen und naturnahen Wohngegend westlich der Landeshauptstadt Graz. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Stadt Graz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten.

Beschreibung der Immobilie

Großes sonniges Grundstück mit Haus und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage nahe Graz

Dieses großzügige Grundstück in sonniger und ruhiger Lage von Thal bei Graz bietet eine seltene Gelegenheit für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und Natur erfüllen möchten.



Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit rund 80 m² Wohnfläche, das Potenzial für eine individuelle Sanierung oder Erweiterung bietet.



Das Haus verfügt über:




  • einen Wohn- und Essbereich mit Küche



  • ein Schlafzimmer



  • zwei Badezimmer



  • einen Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial




Teilweise wurden bereits Fußbodenheizungsschläuche verlegt. Zudem wurde eine neue Luftwärmepumpe von Panasonic installiert.



Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für die Verwirklichung eigener Wohnideen.



Mit einer Fläche von 2.496 m² bietet das Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Garten, Freizeit oder zukünftige Erweiterungen.



Dank der vorhandenen Baudichte von 0,2 – 0,4 bestehen zusätzlich interessante Möglichkeiten:




  • Erweiterung des bestehenden Hauses



  • Ausbau des Dachgeschosses



  • Neubau oder zusätzliche Bebauung nach Genehmigung




Eckdaten



Grundstücksfläche: 2.496 m²

Wohnfläche Bestandshaus: ca. 80 m²

Baudichte: 0,2 – 0,4

Heizung: neue Luftwärmepumpe (Panasonic)




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/308

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Kaufpreis: 749.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 80,00 m²
Grundstücksfl.: 2.496,00 m²
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