Nahe Lieboch: Gepflegte Familienwohnung mit Top Anbindung in Lannach mit Carport & freier Parkzone
Wohnung
- Etage,
8501
Lieboch
Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Lannach, einer sehr beliebten Wohngemeinde südwestlich von Graz. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Direkt vor der Haustür befinden sich Bäckerei und Post, zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt, Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Lieboch ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, wodurch eine besonders schnelle Anbindung in Richtung Graz sowie zur Südautobahn gegeben ist – ideal für Pendler und alle, die zentrale Infrastruktur schätzen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine regelmäßige Verbindung Richtung Graz. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Graz bietet diese Wohnung eine ideale Wohnlage für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer lebendigen Gemeinde mit kurzen Wegen schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Nahe Lieboch: Gepflegte Familienwohnung mit Top Anbindung in Lannach mit Carport & freier Parkzone
Zentrale Eigentumswohnung in Lannach – 81 m² | große Terrasse & Loggia | Carport inklusive
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich mitten im Ortskern von Lannach in einem sehr gepflegten Gebäude mit Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Post und Bäckerei befinden sich direkt vor der Haustür, Kindergarten, Volksschule, Gemeinde, Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Auch ein Supermarkt (Billa) ist nur wenige Minuten entfernt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man über Balkontüren auf die Loggia (ca. 6 m²) sowie auf die Terrasse (ca. 7 m²) – ideal zum Entspannen im Freien.
Lieboch ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, wodurch eine besonders schnelle Anbindung in Richtung Graz sowie zur Südautobahn gegeben ist – ideal für Pendler und alle, die zentrale Infrastruktur schätzen.
Ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen entlang der Straße freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung, und auch Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ein weiterer Pluspunkt sind die sehr geringen Betriebskosten, wodurch die monatliche Gesamtbelastung besonders attraktiv bleibt.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss (ca. 8,5 m²).
Highlights der Wohnung:
ca. 81 m² Wohnfläche
zentrale Lage im Ortskern von Lannach
Loggia ca. 6 m²
Terrasse ca. 7 m²
Zugang zur Loggia & Terrasse vom Wohn- und Schlafzimmer
Carport-Stellplatz inklusive
freie Parkzone entlang der Straße + Besucherparkplätze
großes Kellerabteil mit Strom (ca. 8,5 m²)
sehr geringe Betriebskosten / niedrige monatliche Gesamtbelastung
Top-Infrastruktur: Post, Bäckerei, Supermarkt, Bahnhof, Schule & Kindergarten fußläufig erreichbar
Eine sehr gepflegte Wohnung in bester Ortslage – ideal für Familien oder auch als wertstabile Investition.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/162
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 209.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 79,04 € |
| Heizkosten: | 25,94 € |
| MwSt Gesamt: | 16,16 € |
| Wohnfläche: | 80,57 m² |
| Nutzfläche: | 88,13 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,56 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 55,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,21 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Ihre persönliche Beratung
Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80