Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon & Dachterrassen – Neubau in 1210 Wien - Belagsfertig !!
Haus
- Doppelhaushälfte,
1210
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohngebiet und guter Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Grünflächen und Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Die Donauinsel sowie weitläufige Freizeit- und Erholungsgebiete sind mit dem Fahrrad oder Auto in kurzer Zeit erreichbar und laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon & Dachterrassen – Neubau in 1210 Wien - Belagsfertig !!
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen, großzügige Außenflächen sowie moderne Haustechnik.
Das Haus verfügt über Garten, Balkon und zwei Dachterrassen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Zusätzlich gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus zur Liegenschaft.
Die Übergabe erfolgt belagsfertig, sodass Käufer die Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich.
Die Fertigstellung ist für 2026 vorgesehen.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Vorraum ca. 11,22 m²
Kellerraum 1 ca. 17,24 m²
Kellerraum 2 ca. 26,29 m²
Erdgeschoss
Vorraum ca. 3,23 m²
WC ca. 1,61 m²
Abstellraum ca. 1,90 m²
Küche ca. 9,84 m²
Essplatz ca. 6,66 m²
Wohnbereich ca. 25,55 m²
1. Obergeschoss
Vorraum ca. 5,31 m²
Zimmer ca. 12,87 m²
Zimmer ca. 10,67 m²
Zimmer ca. 22,05 m² mit Zugang zum Balkon (ca. 5,03 m²)
Badezimmer ca. 6,09 m²
Abstellraum ca. 4,02 m²
Dachgeschoss
Zimmer ca. 30,35 m² mit Zugang zu
Terrasse 1 ca. 8,03 m²
Terrasse 2 ca. 17,34 m²
Ausstattung & Technik
Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet:
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Vollunterkellerung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Klimaanlagen
Vorbereitung für E-Ladestation
Außenliegender Sonnenschutz
Rollläden
Sicherheitseingangstüre Modell Lavea
Ausstattung & Technik
Die Doppelhaushälfte wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik ausgestattet:
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Vollunterkellerung
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Vorbereitung für Klimaanlagen
Vorbereitung für E-Ladestation
Außenliegender Sonnenschutz
Rollläden
Sicherheitseingangstüre Modell Lavea
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Vienna S-Bahn – Station Bahnhof Wien Jedlersdorf
Buslinien Buslinie 36B, Buslinie 32A
Gute Verbindung zur Vienna U-Bahn und in die Wiener Innenstadt
Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen der Stadt ebenfalls in kurzer Zeit.
Kaufpreis
Kaufpreis:
€ 849.000
Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Bruno Franz
📞 +43 664 355 3790
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.
✔ Neubau – Erstbezug
✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen
✔ Moderne Haustechnik
✔ Eigener PKW-Stellplatz
✔ Belagsfertige Ausführung mit Gestaltungsspielraum
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/421
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 849.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 140,00 m² |
| Nutzfläche: | 225,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 54,00 m² |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
T +43 660 245 44 57
H +43 664 3553 790