Charmantes Mehrfamilienhaus in Hart bei Graz, nahe Waltendorf und Berlinerring

Haus - Mehrfamilienhaus, 8047 Hart bei Graz


Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ragnitz in Hart bei Graz unweit der Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Position. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Busstation, die eine hervorragende Anbindung an Graz und die umliegenden Orte gewährleistet. Ideal für Familien, Freiberufler oder Pendler. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sehr gut, was Ihnen eine bequeme Mobilität garantiert. Graz erreichen Sie zudem rasch entweder über die Waltendorfer Höhe oder vorbei am Berlinerring in Richtung LKH.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Mehrfamilienhaus in Hart bei Graz, nahe Waltendorf und Berlinerring

Dieses solide Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 180m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten. Dort finden Sie jeweils 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster, und ein WC.



Der gepflegte Keller mit ca. 95m² dient aktuell als Lager und Technikbereich. Weil hier auch Tageslicht gegeben ist könnte man dort noch weiteren Wohn- oder Büroraum schaffen. Zudem ist ein Brunnen im Garten vorhanden.



Auch eine Teilung des Grundstückes mit seinen ca. 1.104m² ist hier denkbar! Die Widmung lautet: "WR 0,2-0,4"



Damit lassen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Ob Mehrfamilienhaus, eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder einfach als großzügiges Familiendomizil, hier ist Vieles möglich!



Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze vorhanden. Damit können auch Ihre Gäste stets bequem parken. Die Böden sind mit Fliesen-, Laminat- und Parkett ausgestattet. Aktuell wird die Zentralheizung mit Öl betrieben. Eine Umstellung auf alternative Heizsysteme sollte technisch kein Problem darstellen.



Genießen Sie die Sonne und die frische Luft in Ihrem eigenen Garten oder auf einem der zwei Balkone, die einen schönen Fernblick in die grüne Umgebung bieten. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort.



Zusammenfassung:




  • ca. 180m² Nutzfläche als getrennte Einheiten zu je ca. 90m² für Wohnen, aber auch Arbeiten nutzbar



  • zusätzlich ca. 95m² Keller mit Ausbaupotential



  • teilbares Grundstück mit ca. 1.104m², Widmung "WR 0,2-0,4"



  • 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC



  • 2 Garagen mit gesamt 3 Pkw Plätzen und zusätzlich 2 Stellplätze im Freien



  • aktuell Öl Zentralheizung, Umrüstung auf alternative Heizformen möglich



  • Attraktive Stadtrandlage in grüner Umgebung mit guter Öffi-Anbindung







Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/306

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Kaufpreis: 560.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 180,00 m²
Grundstücksfl.: 1.104,00 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 2
Stellplätze: 2
Keller: 95,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  303,00 kWh/m²a
fGEE:  F  3,60
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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Mag. Axel Pernitsch

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