2-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien | Perfekter Grundriss & sonniger Balkon

2-Zimmer-Wohnung in 1190 Wien | Perfekter Grundriss & sonniger Balkon

OBERSTEINER RESIDENCES 

Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling

Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe.

Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien.

Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität.

Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen.

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss der Obersteiner Residences überzeugt durch eine klare, effiziente Raumaufteilung und einen Balkon als private Freifläche.

Auf einer Wohnfläche von rund 46,72 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum rund 4,12 m² großen Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Fußbodenheizung und Klimaanlage zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort gewährleisten. Hochwertige Parkett-, Dielen- und Fliesenböden unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.

Das revitalisierte Bestandsgebäude verbindet zeitgemäße Architektur mit exklusiven Annehmlichkeiten. Dazu zählen ein Personenaufzug, ein Fahrradraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie ein auf Wunsch verfügbarer mobiler Concierge-Service. Das Projekt ist zudem ÖGNI-Gold-zertifiziert und überzeugt mit ausgezeichneter Energieeffizienz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap