Mehrfamilienhaus in Wulkaprodersdorf
Haus
- Mehrfamilienhaus,
7041
Wulkaprodersdorf
Lage Ruhige Wohnlage in Wulkaprodersdorf mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Post sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien ist ausgezeichnet.
Beschreibung der Immobilie
Mehrfamilienhaus in Wulkaprodersdorf
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Mit rund 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrassen sowie mehreren Stellplätzen eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Parkett- und Granitböden, moderne Einbauküche, Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Rollläden und Isolierverglasung runden die Ausstattung ab.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum/Diele
Wohnzimmer
Moderne Küche mit Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Separates WC
Abstellraum
Obergeschoss
Vorzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Separates WC
Weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer
Kellergeschoss
Mehrere Kellerräume (gesamt ca. 70 m²)
Nebengebäude
Nebenwohngebäude mit Küche-Essraum
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Weitere Neben-/Abstellgebäude inkl. Grillstelle (Multigrillplatz)
Außenbereich
Großzügige Terrasse (weitere Terrassenflächen vorhanden)
Garten-/Hofbereich
Mehrere Stellplätze auf Eigengrund
Eckdaten
Grundstück: ca. 799 m² (Eigengrund)
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
WCs: 3
Keller: ca. 70 m²
Stellplätze: mehrere
Ausrichtung: Südost
Baujahr: 1973
Letzte Sanierung: 2020
Zustand: gepflegt
Beziehbar: nach Absprache
Eigentumsform: Alleineigentum
Nutzungsart: Wohnen / Anlage
Ausstattung & Highlights
Ziegelbauweise
Parkett- und Granitböden
Gas-Zentralheizung
Klimaanlage
Moderne Einbauküche
Rollläden, Isolierverglasung
Abstellräume & Nebengebäude
Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Energiekennzahlen
HWB: C, 99 kWh/m²a
fGEE: C, 1,38
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 851.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Weitere Kosten (Vertragserrichtung etc.) nach Vereinbarung
Fazit
Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und solider Ausstattung in attraktiver Lage – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1605
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1973 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 851.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 300,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 799,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Keller: | 70,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 99,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,38 |
Ausstattung
Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Doris Bereswill
Auberg Immobilien Genial Regional
T 06645307013