Geschäfts- oder Ordinationsfläche inkl. 2 PKW-Garagenboxen

Geschäfts- oder Ordinationsfläche inkl. 2 PKW-Garagenboxen

Zum Verkauf steht eine modernisierte Geschäftsfläche (ca. 241 m²) mit weitläufigen Grundriss, hohen Gewölben und großer Garagenbox für 2 PKW mit Lager (ca. 37 m²). Drei Eingangsbereiche und die neu angebauten Auslagenfronten erstrecken sich über Rainergasse bzw. Wiedner-Hauptstraße. Im Zuge der letzten Aus- und Umbauten wurden Lokalflächen zusammengelegt. Dadurch wurde eine einheitlich nutzbare Geschäftsfläche mit 3 Eingängen errichtet. Weitere Nebenräume wie Lager, Ruheraum mit Dusche, zwei WCs sowie ein Bürobereich stehen zur Verfügung. Zuletzt wurden die Flächen als Repräsentanz eines Einrichtungshauses genutzt. Durch die Nähe zum Franziskusspital sowie zu den umliegenden Gesundheitszentren und Arztpraxen ist die Fläche besonders für den Gesundheitsbereich interessant. "Barrierefreiheit" lässt sich einfach herstellen.

Hinweise:

• Zum Kaufpreis werden keine 20 % USt. ausgewiesen.
• In den angegebenen Betriebskosten (1.047,32) ist eine Rückzahlungsrate zu einem Sanierungsdarlehen am Haus (unter Sonstiges mtl. € 79,59) inkludiert. (Anteilig zum gesamten Kaufgegenstand per 2024  ca. € 13.500,-)
• Die üblichen Ankaufnebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Maklerhonorar und Notar- Anwaltskosten sind dem angegebenen Kaufpreis hinzuzurechnen.
• Es besteht die Möglichkeit die 2 Geschäftslokale und 1 Garagenbox für 2 PKW mit Abstellraum getrennt zu erwerben.

Bei Interesse ersuchen wir um Ihre Anfrage.

Sie erhalten auch telefonisch Auskunft unter Hr. Fahmy M+43 664 8183919

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142444?accessKey=6942
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
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Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap