Exklusive 165 m² Büro-/Praxiseinheit in stilvollem Jugendstilhaus – ruhig & bestens angebunden nahe UNO-City und Seestadt

Büro / Praxis , 1220 Wien,Donaustadt


Die Hans-Steger-Gasse liegt im Bezirk Donaustadt (1220 Wien), Stadtteil Hirschstetten und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und sehr guter urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen, wenig frequentierten Straßenlage. Die Liegenschaft befindet sich nur rund fünf Autominuten von der UNO-City entfernt und ist ebenso rasch vom Donauzentrum, Wiens größtem Einkaufszentrum, erreichbar. Auch die Nähe zur Seestadt Aspern – einem der innovativsten Stadtentwicklungsgebiete Europas – unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 26 sorgen für eine gute Erreichbarkeit, ebenso bestehen rasche Verbindungen zur U1 (Kagran) und zur U2 (Stadlau bzw. Seestadt). Nahversorgung, Apotheken, Gastronomieangebote sowie Parks befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstützen einen komfortablen Arbeitsalltag. Vielseitig nutzbar für: • Ärzt:innen und Therapeut:innen (Einzel- oder Gruppenordinationen) • Psychologische Praxen, Mediation, Coaching • Kanzleien, Steuerberater:innen, Notar:innen • Unternehmensberatung, Kreativbüros, Architekt:innen • IT-Teams, Start-ups, Yoga- oder Seminarräume

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 165 m² Büro-/Praxiseinheit in stilvollem Jugendstilhaus – ruhig & bestens angebunden nahe UNO-City und Seestadt

In einer ruhigen, begrünten Wohnstraße im Stadtteil Hirschstetten erwartet Sie eine ca. 165 m² große Einheit, die das gesamte erste Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses umfasst.

Sie nützen die vollständige Etage exklusiv – ohne direkte Nachbarn auf derselben Ebene – und profitieren von Diskretion, Ruhe und einem hochwertigen Rahmen für Ihre berufliche Entfaltung.



Das Haus besteht lediglich aus zwei Einheiten – diese besondere Konfiguration schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Betreuung und eine ruhige, vertrauensvolle Atmosphäre. Ob Büro, Ordination oder Therapiezentrum: Diese Fläche ist flexibel einsetzbar.



Die Einheit wurde umfassend modernisiert: neue Leitungen, hochwertige Bodenbeläge, eine voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten, zwei separate WCs sowie ein integriertes Klimasystem sorgen für zeitgemäßen Komfort. 3-fach-verglaste Kunststofffenster bieten Licht, Energieeffizienz und optimalen Schallschutz.



Ein zusätzliches Highlight: Der ruhige Garten hinter dem Haus steht zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal für entspannte Pausen oder Gespräche im Grünen.





Raumaufteilung im Überblick




  • 6 separat begehbare, helle Räume – individuell nutzbar (Büro, Ordination, Praxis)



  • 1 großzügiger Besprechungs-/Behandlungsraum



  • Empfangsbereich / Wartezone



  • 1 moderne Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank etc.)



  • 2 getrennte WCs (Damen & Herren)



  • Integrierte Lager-/Archivfläche






Ausstattung & Highlights




  • Gesamtes 1. Obergeschoß – exklusive Etagennutzung



  • Gepflegtes Jugendstilhaus mit stilvoller Altbaufassade



  • Umfassende Modernisierung (Leitungen, Böden, Küche, WCs)



  • Klimatisierung für angenehmes Raumklima



  • 3-fach-verglaste Kunststofffenster – hell, ruhig, effizient



  • Garten zur Mitbenutzung – eine seltene Ergänzung



  • Nur zwei Einheiten im Haus – ruhiges, diskretes Umfeld






Fazit:



Diese außergewöhnliche Etage – das gesamte erste Obergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses – bietet Ihnen ein stilvolles und ruhiges Umfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer:innen, die Raum für Qualität, Diskretion und Wirkung suchen – mit dem seltenen Bonus eines grünen Gartens.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1996/90

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 1.079,76 €
Kaltmiete: 1.671,63 €
Miete / m²: 10,89 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 591,87 €
MwSt Gesamt: 118,37 €
Bürofläche: 164,38 m²
Zimmer: 7,50
WC: 2
Heizwärmebedarf:  D  146,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,48
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Teeküche

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