Salzburg Süd - Büro / Ausstellungsflächen im Erdgeschoss mieten

Büro / Praxis , 5082 Grödig


Beschreibung der Immobilie

Salzburg Süd - Büro / Ausstellungsflächen im Erdgeschoss mieten

Salzburg Süd - Büro / Ausstellungsflächen im Erdgeschoss mieten



Objektbeschreibung



Die Erdgeschossflächen wurden vor rund acht Jahren modernisiert.

Das repräsentative Haus umfasst nur wenige Einheiten und ist werbewirksam gelegen.



Die Räumlichkeiten sind barrierefrei ausgeführt und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet.



Mietgegenstand und Aufteilung



Im EG gelegen, ca. 195 m² Nutzfläche, 4 getrennte Büroräume, Empfangsbereich, separate Teeküche, 2 separate WC´s



PS: Zusätzlich können Lager- und Archivflächen mit ca. 80 m² angemietet werden, ideal für die tägliche Büroorganisation.



Ausstattung der Büroetage 



2 separate Eingänge, Teppichboden, Fußbodenheizung, Netzwerkverkabelung, getrennte Toiletten für Damen und Herren, möblierte, gut ausgestattete Teeküche, E-Ladestation



Mietkonditionen zzgl. Betriebskosten/Heizkosten 



Erdgeschossbüro: € 1.950,– mtl. netto 

zzgl. PKW-Außenstellplatz: € 48,– inkl. USt / mtl. netto



Parken



7 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus (kostenpflichtig)



Energieeffizienz



HWB: 121 kWh/m²a, fGEE: 1,38



Bezug



ab 01.03.2026 bzw. nach Vereinbarung





Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an.



Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at



Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 531/1809

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Kaltmiete (netto): 1.950,00 €
Kaltmiete: 2.450,00 €
Provision: Laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Gesamtmiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 500,00 €
MwSt Gesamt: 490,00 €
Nutzfläche: 195,00 m²
Lagerfläche: 35,00 m²
Bürofläche: 160,00 m²
Zimmer: 6
WC: 2
Stellplätze: 7
Keller: 45,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  121,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,38
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Einbauküche, DV-Verkabelung, Parkplatz

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Grosschädl Immobilien GmbH

Julia Grosschädl

T +43 662 / 48 11 67

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Die Grosschädl Immobilien GmbH ist ein erfolgreiches, unabhängiges und konzessioniertes Immobilienmaklerunternehmen mit Sitz in Salzburg. Als Mitglied des Immobilienrings Salzburg sowie als Partner der Salzburg Agentur-Gesellschaft für Betriebsansiedlungen, nutzen wir bewusst die Salzburger Heimstärke. Unsere Stärken sind klar definiert: die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Baugründen und im speziellen von Büroflächen, Gewerbe- und Handelsimmobilien im Großraum Salzburg. Darüber hinaus unterstützen uns Kooperationspartner in ganz Österreich, unser Know-how über die Grenzen Salzburgs hinaus erfolgreich und zu Ihrer Zufriedenheit einzusetzen. Dabei zählen für uns: Beständigkeit, Sicherheit und Werterhalt. Schließlich sind die Geschäfte stets nur so gut wie die Menschen, die sie bearbeiten.