Am Hackenberg Kamm- Kleingartengrundstück im Eigentum- Ruhelage am Rande der Siedlung

Am Hackenberg Kamm- Kleingartengrundstück im Eigentum- Ruhelage am Rande der Siedlung

Dieses wunderbare Kleingartengrundstück befindet sich am Rande der Kleingartenanlage und grenzt direkt an das weitläufige Wasserreservoir "Wasserschloss" der Gemeinde Wien.

Das Grundstück ist im Eigentum- es fällt keine monatliche Pacht an!

Sie gelangen über eine Zufahrtsstraße bis zum Grundstück, das Sie sowohl über die Wasserschlossgasse, als auch über ein kleines Zufahrtswegerl erreichen können. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und verfügt über Strom, Kanal und Wasseranschluss. Hier können Sie auf kleinem Raum Ihre Wohnträume in Bestlage des 19. Bezirkes verwirklichen.

Lage:

Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist ein besonderer Ort: Hier liegen die namhaften Sieveringer Weingärten und laden dazu ein, zwischen den Reben zu sitzen und ein Glas Wein und lokale Schmankerln zu genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Genuss zum Alltag gehört! 

Anbindung:

 🚘 25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto

🚊 41 Minuten öffentlich zum Schottentor

🚶10 Minuten Fußweg zur Linie 35A

34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Top-Heurige in der Nähe:

• Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
• Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
• Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
• Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
  
  • Schutzhaus Hackenberg – 2 Minuten Fußweg
  
  

Die ideale Gelegenheit, absolute Ruhe und die Schönheit der Natur zu genießen. Wandern, Mountainbiken, Joggen, alles direkt von Ihrem neuen Zuhause aus! 

Eckdaten: Gesamtfläche 235 m²

Es kann ein Einfamilienhaus gemäß der Bauordnung Wiener Kleingartengesetz errichtet werden: 

• ca. 75 m² Keller 
• ca. 47 m² Erdgeschoss (verbaute Fläche + 7cm Dämmung rundum)
• ca. 47 m² Obergeschoss (detto)
• max. Höhe 5,5m

Öffentliche Verkehrsanbindung

500m zum Autobus 39A - "Ährengrubenweg"

600m zum Autobus 35A - "Neustift, Agnesgasse"

Nachfolgend ein Link zur Wiener Kleingarten Verordnung und die Bauverordnung der Stadt Wien, um sich einen ersten Eindruck über die Realisierung Ihres Projektes verschaffen zu können. 

Kleingarten Verordnung Wien

https://www.wien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b2400000.htm

Kleingarten Wien - Bauverordnung

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung,  zeige Ihnen dieses schöne Haus persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Bilder und Videos.

Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!

Marianne Pargan

marianne.pargan@ringsmuth.at

Tel.: 0676/3399170

Alexander Ringsmuth GmbH

Irrtum und Änderungen vorbehalten

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap