Ein Zuhause zum Ankommen – Eigentumswohnung mit Gartennutzung in Neuwaldegg

Ein Zuhause zum Ankommen – Eigentumswohnung mit Gartennutzung in Neuwaldegg

In der Neuwaldegger Straße, eingebettet in eine der ruhigeren und grüneren Lagen Hernals, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Durchatmen, Wohlfühlen und Bleiben.



Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 1985 und verbindet moderne Wohnqualität mit behaglicher Atmosphäre. Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail saniert und gestaltet.





Wohnen mit Gefühl



Warme Holzböden verleihen den Räumen Charakter und Geborgenheit, während die hochwertige, moderne Küche zum Kochen, Genießen und Zusammensitzen einlädt. Ein Kaminanschluss wartet darauf, gemütliche Abende noch stimmungsvoller zu machen – vielleicht mit einem Glas Wein und dem leisen Knistern des Feuers im Hintergrund.



Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitlos-modernen Stil. Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder, moderne Fliesen und zwei WCs sorgen für Komfort und Privatsphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter.





Ein Platz zum Durchatmen



Ein besonderes Highlight ist der allgemeine Garten – eine grüne Oase, die Raum für Entspannung, Lesen oder einfach einen Moment der Ruhe bietet. Das Wohnhaus selbst wurde 2016 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die neue Gasetagenheizung (2023) sorgt für effiziente und angenehme Wärme.





Sicher investieren – entspannt planen



Die Wohnung ist derzeit bis Juni 2026 vermietet und bietet stabile Einnahmen in einer gefragten Wohnlage.

• Nettomiete: EUR 1.100,– monatlich

• Freier Mietzins – attraktive Perspektive für Anleger







Ausstattung & Details

• 3 Zimmer

• Top-moderne Einbauküche

• Hochwertiger, rustikaler Holzboden

• 2 Bäder mit modernen Fliesen

• 2 WCs

• Kaminanschluss vorhanden

• Neue Gasetagenheizung (2023)

• Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung

• Gepflegtes Wohnhaus (Sanierung 2016)

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap