Modernes Wohnen in Brunn am Gebirge: Zentrale 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bahnhofsnähe

Modernes Wohnen in Brunn am Gebirge: Zentrale 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bahnhofsnähe

In zentraler Lage von Brunn am Gebirge, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche und einer 7,47 m² großen Loggia als besonders angenehmes Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines kleinen, diskreten Gebäudetrakts im Innenhof mit lediglich drei Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich über der Einheit keine weitere Wohnung befindet. Die begrünte Innenhoflage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen, entspannten Wohncharakter.

Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität: Ein weitläufiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die moderne Wohnküche ist offen gestaltet und verfügt über einen kommunikativen Tresen sowie eine praktische Speis / Abstellraum. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Die Einheit wurde umfassend saniert und ist mit Eichenparkettboden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und effiziente Betriebskosten sorgt. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell bis Februar 2026 bewohnt.

Auf einen Blick

- ca. 87 m² Wohnfläche

- 3x Zimmer

- 7,47 m² Loggia

- Erdgeschoss, barrierefrei

- ruhige Hoflage mit Grünfläche 

- kleiner Gebäudetrakt mit nur 3 Wohneinheiten

- angenehmer, großzügiger Grundriss

- großes Wohnzimmer mit separatem Essbereich

- moderne Wohnküche mit Tresen

- Eichenparkettboden

- Fernwärmeheizung

- Garage optional erwerbbar

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in angenehmer, ruhiger Innenhoflage in Brunn am Gebirge und verbindet entspanntes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, die eine schnelle und bequeme Anbindung an Wien und die umliegenden Regionen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die grüne Ausrichtung des Hofbereichs unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht die Wohnung ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig eine optimale Verkehrsanbindung schätzen.

Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Thomas Berger unter 0676 / 963 55 85 oder tberger@mwp-am.com gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap