Neu sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Fernblick & Balkon in Zwettl – inkl. Abstellplatz
Wohnung
,
3910
Zwettl-Niederösterreich
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnhausanlage im westlichen Teil von Zwettl und besticht durch ihre ausgesprochen ruhige Lage am Stadtrand. Trotz der idyllischen Position genießen Bewohner hier eine außergewöhnlich harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe. Durch die erhöhte westliche Hanglage öffnet sich nach Süden ein herrlicher Fernblick, der die Wohnqualität spürbar hebt und zu jeder Tageszeit eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. - Ruhig am Stadtrand – und doch zentral angebunden Obwohl sich die Wohnhausanlage bewusst vom Verkehrstrubel zurückzieht, liegt sie strategisch ideal: Die Umfahrungsstraße Zwettl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte, schnelle Verbindungen nach Krems, Wien, Gmünd, Waidhofen/Thaya oder Horn. Damit eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die eine komfortable Mobilität im Waldviertel schätzen. - Einkauf, Bildung & Freizeit in kurzer Distanz Zwettl bietet ein umfassendes Nahversorgungsangebot, das von der Weitraer Straße aus bequem erreichbar ist. Auch Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen liegen im nahen Umfeld — teils nur wenige Gehminuten entfernt (z. B. Kinderbetreuung ab ca. 180 m laut anderen Standortanalysen in der Umgebung). - Wohnumfeld Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld. Durch die Lage am westlichen Stadtrand genießt man sowohl die Stadtnähe als auch die Natur des Waldviertels, ohne auf Komfort zu verzichten.
Beschreibung der Immobilie
Neu sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Fernblick & Balkon in Zwettl – inkl. Abstellplatz
Diese neu sanierte 3 - Zimmer - Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche präsentiert sich in hochwertigem, modernem Zustand und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, einen freundlichen Gesamteindruck und viel Helligkeit. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage im Westen von Zwettl und bietet sofort bezugsfertigen Wohnkomfort.
Der einladende Vorraum verbindet sämtliche Räume der Wohnung harmonisch miteinander. Das Herzstück ist der großzügige Wohn - und Essbereich: südseitig ausgerichtet, lichtdurchflutet und mit einem wunderschönen Fernblick, der dem Raum eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home/ Office oder Gästezimmer zur Verfügung.
Das stilvoll modernisierte Badezimmer ist mit einer schönen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet – eine perfekte Kombination für Alltag und Entspannung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²) und ein PKW - Stellplatz.
Optionale Garage
Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage angemietet werden.
Kosten: € 60, – pro Monat.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas Etagenheizung sowie einen Heizofen, was ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima sicherstellt. Hochwertige Parkett und Fliesenböden, moderne Doppelverglasung und die umfassende Sanierung sorgen für eine zeitgemäße, langlebige Wohnqualität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser freundlichen Wohnung überzeugen!
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7530/5215
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1998 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.098,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 933,00 € |
| Kaltmiete: | 1.098,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 165,00 € |
| Wohnfläche: | 84,83 m² |
| Nutzfläche: | 84,83 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 10,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 70,74 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,95 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Heizofen, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Christian Fröschl
Fröschl Real Estate OG
T +43 664 1838 268