Projekt HELENA – Exklusive Neubau-Residenzen in Bestlage von Baden | Architektur, Natur & Lebensqualität perfekt vereint
Wohnung
- Etage,
2500
Baden
Das Projekt HELENA befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Baden – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, hochwertiger Wohnbebauung und viel Natur. Die nahegelegenen Weinberge, Wälder und Spazierwege schaffen ein hohes Maß an Erholung direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur: Das historische Stadtzentrum von Baden mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl der Bahnhof Baden als auch mehrere Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Die Nähe zur A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets sowie des Flughafens Wien-Schwechat. Diese Lage vereint somit auf ideale Weise Ruhe, Natur, urbanen Komfort und beste Erreichbarkeit – ein seltener Mix mit langfristiger Wertstabilität.
Beschreibung der Immobilie
Projekt HELENA – Exklusive Neubau-Residenzen in Bestlage von Baden | Architektur, Natur & Lebensqualität perfekt vereint
Mit Projekt HELENA entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Badens ein hochwertiges Neubauensemble, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahe Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet. Eingebettet in eine grüne Umgebung und dennoch stadtnah, bietet dieses Projekt ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger.
HELENA wird ein exklusives Wohnensemble realisiert, das höchsten architektonischen und qualitativen Ansprüchen gerecht wird. Das Neubauprojekt umfasst mehrere moderne Wohnhäuser, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügen und durch klare Linien, großzügige Fensterflächen sowie elegante Fassadengestaltung überzeugen.
Die Wohnungen sind intelligent geschnitten und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Lebensmodelle – von komfortablen Familienwohnungen bis hin zu stilvollen Einheiten für Paare oder Singles. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt:
• edle Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• moderne Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen
• elegante Sanitärausstattung namhafter Marken
• bodengleiche Duschen und hochwertige Armaturen
• großflächige Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• moderne Heiz- und Energietechnik
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertige Innentüren und stilvolle Schalterprogramme
• durchdachte Beleuchtungskonzepte für Innen- und Außenbereiche
Das Projekt wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geplant und erfüllt moderne Standards für umweltbewusstes Wohnen. Tiefgaragenplätze sowie großzügige Abstellräume sorgen für zusätzlichen Komfort.
Projekt HELENA steht für zeitlose Architektur, hochwertige Bauausführung und eine Lage mit außergewöhnlicher Lebensqualität – ein Wohnprojekt mit Substanz und Zukunft.
Diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Gartenfläche.
Auf rund 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Wohn-/Ess-/Kochkonzept, drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellräume. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große Eigengarten mit ca. 265 m², ergänzt durch zwei Terrassen mit insgesamt rund 23 m² – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die großzügige Freiflächen schätzen.
Ausstattungsmerkmale :
• hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• moderne Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Nebenräumen
• stilvolle Sanitärausstattung renommierter Marken
• große Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse
• elektrisch betriebener Sonnenschutz
• zeitlos-moderne Architektur und hochwertige Bauausführung
Die Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnsitz mit Garten, aber auch als langfristig wertstabile Investition.
Ein weiterer großer Vorteil: Der Kauf ist provisionsfrei für Käufer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2152
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Rohbau |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 858.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 8.277,06 € |
| Wohnfläche: | 103,66 m² |
| Nutzfläche: | 398,92 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 264,59 m² |
| Keller: | 7,82 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Christian Schneider
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 664 140 47 04
H +43 676 775 37 99