267m² vielseitig zu nutzende Bürofläche

267m² vielseitig zu nutzende Bürofläche

Das Büro befindet sich im 1. Stock einer Gewerbeimmobilie.

Es ist topgepflegt und sehr hell, mit einladendem Empfang, Pausenraum mit Teeküche (33m²) und 3 weiteren Räumen (112m² und 66m², jeweils mit großer Fensterfläche und 29m² Magazin)

2 WCs, jeweils mit eigenem Vorraum.

Bei Bedarf können die Räume z.B. in kleinere Behandlungszimmer untergliedert werden; das Magazin könnte z.B. auch als Dusche oder Umkleide genutzt werden.

Der 112m² große Raum mit Beamer war bislang Vortrags- und Seminarraum.

Die Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

2 Parkplätze, mehr n.V.

Lage:

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)

Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Verfügbar ab 1.1.2027

Miete inkl. Heizung: 4970 Euro zzgl. MWST

Betriebskosten inkl. Strom und Wasser: 723 Euro zzgl. MWST

Mietdauer: unbefristet

Kündigungsverzicht: 5 Jahre, danach jährlich kündbar

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:

Mag. Uta Redlich

Expat-Consulting GmbH

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap