Modernes Traumhaus mit Garten – Wohnen auf höchstem Niveau in Leutasch
Haus
,
6105
Leutasch
Diese attraktive Immobilie liegt im Ortsteil Weidach im wunderschönen Leutaschtal, das sich über rund 16 Kilometer bis zur deutsch-österreichischen Grenze erstreckt. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturlandschaft und bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbike-Strecken, Klettergebieten sowie idyllischen Rückzugsorten für Erholungssuchende. Auf etwa 1.136 Metern Seehöhe gelegen, überzeugt Leutasch im Sommer durch ein angenehm mildes Klima. In der kalten Jahreszeit präsentiert sich die Region als besonders schneesicher und zählt zu den beliebtesten Wintersportdestinationen der Umgebung. Langläufer finden hier weitläufige Loipen in traumhafter Kulisse, während Winterwanderer die verschneite Landschaft auf gut ausgebauten Wegen genießen können. Familien schätzen die liebevoll angelegten Rodelbahnen, die zu urigen Hütten führen und mit regionalen Köstlichkeiten, musikalischer Unterhaltung und abwechslungsreichen Abfahrten begeistern. Ergänzt wird das Angebot durch das nahe gelegene Skigebiet „Katzenkopf“ sowie die Skigebiete „Rosshütte“ und „Gschwandtkopf“ in Seefeld, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und Wintersportvergnügen für jedes Alter bieten.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Traumhaus mit Garten – Wohnen auf höchstem Niveau in Leutasch
Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2018, verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Großzügige Glasflächen, eine offene Galerie und ein stilvoller Kaminofen schaffen ein lichtdurchflutetes, harmonisches Wohnambiente, das Komfort und Design perfekt vereint.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und zum liebevoll angelegten Südwestgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich überzeugt durch Funktionalität und Stil. Im Obergeschoß sorgen das elegante Master-Schlafzimmer mit Ankleide, ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon für Rückzugsorte zum Wohlfühlen.
Dank Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und E-Ladestation bietet das Haus zudem höchsten Wohnkomfort auf dem neuesten technischen Stand.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leutasch-Weidach genießen Sie hier ein Zuhause, das modernes Wohnen, Energieeffizienz und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Stil und Nachhaltigkeit legen.
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Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei Ihrer persönlichen Besichtigung vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 317
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 892.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 300,32 € |
| Wohnfläche: | 119,60 m² |
| Nutzfläche: | 119,60 m² |
| Grundstücksfl.: | 498,00 m² |
| Gesamtfläche: | 148,80 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | B 44,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,53 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Benjamin Bertoldi
IMMOBILIS – Kathrin Reitz
T +43 664 / 14 69 620
H +43 664 / 14 69 620