„Hietzing Bestlage: Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich“

„Hietzing Bestlage: Einfamilienhaus mit großem Grundstück – Sanierung oder Neubau möglich“

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bestlage von Hietzing – Sanierung oder Neubau möglich

In absoluter Ruhelage des begehrten Villenviertels von Hietzing gelangt diese vielseitige Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 649 m² bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, entweder ein bestehendes Einfamilienhaus zu revitalisieren oder ein Neubauprojekt in exklusiver Umgebung zu realisieren.

Das bestehende Haus wurde 1960 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 151 m². Die Substanz ist gut, das Objekt befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bestandsobjekt:

• 7 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Küche mit Zugang zur südseitigen Terrasse
• Balkon
• Keller mit vielseitiger Nutzung
• Raumhöhe ca. 244–247 cm
• Öl-/Holzheizung, erneuerte Fenster

Grundstück & Bebauung:

• Grundstücksfläche: ca. 649 m²
• Widmung: Bauland Wohnen
• Bauklasse I
• Bauweise: offen
• Alle Anschlüsse bereits vorhanden

Das ebene Grundstück eignet sich ideal für einen hochwertigen Neubau und bietet ausreichend Platz für Garten, Pool oder moderne Architekturkonzepte.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitengasse, umgeben von gepflegten Villen. Die Nähe zum Hörndlwald sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv:

• Bus 56A: ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 60 mit direkter Anbindung zur U4 Hietzing
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Ärzte, Apotheke und Krankenhaus fußläufig erreichbar

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit in Toplage von Hietzing – ideal für alle, die entweder ein charmantes Haus revitalisieren oder ihr Traumhaus neu errichten möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap