Vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen b. Graz | 81,4 m² + Carport | Provisionsfrei | 4,29% Bruttorendite

Wohnung , 8073 Feldkirchen bei Graz


Die Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Graz, einer der beliebtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt. Die Umgebung kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Mieter und damit auch für Anleger. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke Bank, Arzt, Kindergarten & Schulen Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Graz Naherholungsflächen, Spazierwege & Sportmöglichkeiten Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen Graz, zum Gewerbepark Feldkirchen sowie zum Shopping Center Seiersberg – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A9 und A2 sind rasch angebunden, was die Lage zusätzlich begehrlich macht. Feldkirchen bietet eine Kombination aus starker Nachfrage, stabilen Mieterstrukturen und nachhaltiger Wertentwicklung – ein Standort, der sich seit Jahren als äußerst verlässlich für Anlagewohnungen bewährt hat.

Beschreibung der Immobilie

Vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen b. Graz | 81,4 m² + Carport | Provisionsfrei | 4,29% Bruttorendite

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz – ein solides Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertbeständigkeit.



Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher, einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark. Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität.



Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. € 15.000).



Die aktuelle Mieterin wohnt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig und äußerst gepflegt in der Wohnung.



Der unbefristete Mietvertrag ist an die Inflation wertgesichert, wodurch langfristig inflationsbedingte Mietzinsanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind.



Attraktive Rendite ab dem ersten Tag




  • Aktueller Hauptmietzins: € 783,80 monatlich



  • Rücklagenvorschreibung: ca. € 86 monatlich



  • Verbleibend: rund € 700 monatlich



  • Jährlich rund € 8.374 bzw. 4,29 % laufende Rendite




Diese Berechnung gilt für Anleger, die ohne Umsatzsteuer vermieten, und versteht sich vor Kaufnebenkosten, Steuern und weiteren allfälligen Eigentümerkosten.



Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Verwaltung und Rücklagen betragen lediglich € 309,16.



Zusätzlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 54.890 (Stand 31.12.2025).



Highlights auf einen Blick




  • 81,4 m² Wohnfläche



  • Hochwertiger Kohlbacher-Qualitätswohnbau



  • Sehr gepflegte Wohnanlage aus den 2000er-Jahren



  • Unbefristeter, inflationsgesicherter Mietvertrag



  • Zuverlässige Mieterin seit über 10 Jahren



  • Rund € 700 monatlich nach Rücklagenabzug



  • Ca. 4,29 % laufende Rendite p. a.



  • Eigener Carportplatz inklusive



  • Sehr gute Energiekennwerte



  • Provisionsfrei – keine Maklergebühr!




Kaufpreis: € 195.000



Brutto = Netto – keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis.



Inklusive Carportplatz und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.



Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



Franz Trappel | Geschäftsführer



0664 58 30 680



f.trappel@traumplatz-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1728/105

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 195.000,00 €
Provision: Provisionsfrei
Betriebskosten: 127,36 €
Heizkosten: 39,53 €
MwSt Gesamt: 23,83 €
Wohnfläche: 81,40 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  62,10 kWh/m²a
fGEE:  C  1,07
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Carport

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Franz Trappel

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