3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz in Leobersdorf

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgaragenplatz in Leobersdorf

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Leobersdorf vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit privatem Freiraum und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie richtet sich an Menschen, die urban angebunden wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Grünfläche und Lebensqualität legen.

Highlights auf einen Blick

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  Leobersdorf

  
  
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  3-Zimmer-Gartenwohnung

  
  
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  Optimal geschnittener Grundriss

  
  
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  Eigengarten mit Terrasse – direkter Zugang vom Wohnbereich

  
  
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  Tiefgaragenplatz im Eigentum

  
  
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  Eigenes Kellerabteil

  
  
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  Moderne, gepflegte Wohnanlage

  
  
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  Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Leobersdorf)

  
  
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  Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn

  
  
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  Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Gastronomie)

  
  
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  Zeitgemäßer Energiestandard laut Energieausweis

  
  

Wohnen mit Freiraum – durchdacht & alltagstauglich

Die Wohnung überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer optimal genutzten Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten, der das Wohnen spürbar erweitert und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier entsteht ein privater Rückzugsort für Entspannung, Freizeit oder geselliges Beisammensein.

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  3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung

  
  
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  Terrasse mit direktem Gartenzugang

  
  
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  Eigengarten – privat, ruhig und vielseitig nutzbar

  
  
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  Ein Abstellraum und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

  
  

Komfort & Zusatznutzen

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz im Eigentum, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet – ein wesentlicher Mehrwert im Alltag und bei jeder Wetterlage. Die Wohnanlage präsentiert sich modern, gepflegt und auf langfristige Nutzung ausgelegt.

Die Bau- und Energiekennzahlen laut Energieausweis unterstreichen den zeitgemäßen Standard des Objekts und sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei planbaren Betriebskosten.

Lage & Infrastruktur – alles, was man braucht

Leobersdorf zählt zu den etablierten Wohnlagen im südlichen Niederösterreich und bietet eine sehr gute Infrastruktur:

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  Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ort

  
  
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  Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in kurzer Distanz

  
  
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  Gastronomie und Naherholung in der Umgebung

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung

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  Bahnhof Leobersdorf mit direkter Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt

  
  
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  Regionale Buslinien ergänzen das Angebot

  
  

Anbindung mit dem Auto

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  Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn

  
  
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  Wien, Baden und Wiener Neustadt sind in kurzer Fahrzeit erreichbar

  
  
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  Ideale Lage für Pendler und mobile Berufstätige

  
  

Fazit

Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung in Leobersdorf bietet ein ausgewogenes Gesamtpaket aus Wohnqualität, privatem Außenbereich, moderner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Terrasse, Eigengarten, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil machen sie zu einer Immobilie, die sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Ein Zuhause für alle, die ruhig wohnen, gut angebunden sein und nicht auf Freiraum verzichten möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap