Anlageobjekt mit ca. 5 % Rendite

Anlageobjekt mit ca. 5 % Rendite

Top-Investment – Geschäftslokal mit ca. 5 % Rendite

In einer der belebtesten Einkaufsstraßen des 16. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses ca. 180 m² große vermietete Geschäftslokal zum Verkauf, eine seltene Gelegenheit für Anleger und Unternehmer, die auf Lagequalität und nachhaltige Rendite setzen.

Das im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses gelegene Lokal überzeugt durch seine großzügige, gut einsehbareFensterfront, die maximale Aufmerksamkeit garantiert und ideale Voraussetzungen für Werbung, Branding und Schaufenstergestaltung bietet. Die starke Passantenfrequenz macht diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse für nahezu jedes Geschäftskonzept.

Aktuell ist die Immobilie als Factory Outlet sehr gut vermietet.

Die klare Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

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  Top-Lage in Ottakring/Thaliastrasse mit hoher Kundenfrequenz

  
  
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  ca. 180 m² Nutzfläche im Erdgeschoss

  
  
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  große Straßenfront mit ausgezeichneter Sichtbarkeit

  
  
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  attraktive Rendite von rund 5 %

  
  
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  Lebendige Geschäfts- und Wohnumgebung

  
  
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  Optimale öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, U-Bahn in Gehweite)

  
  

Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern, was zusätzlich für konstante Frequenz und Kaufkraft sorgt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Lokal für Kunden wie auch Mitarbeiter bequem und schnell erreichbar.

Fazit:

Ein wertstabiles Anlageobjekt in frequenzstarker Lage mit hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Sichtbarkeit, Lagequalität und Ertrag vereinen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit – solche Objekte sind selten.

Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap