"CITY-BEAT": 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Stadtlage
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus im Salzburger Stadtteil Schallmoos (Philipp-Harpf-Straße), Richtung Andräviertel, Nähe WIFI und damit praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, aber doch ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt bzw. auch dem Hauptbahnhof entfernt. Jung, dynamisch, zentral – das zeichnet diesen nördlich des Kapuzinerbergs gelegenen Stadtteil Schallmoos bzw. Grenze zum Andräviertel aus. Ein wahrer Magnet für diejenigen, die das Leben am pulsierenden Herzen einer Stadt lieben. Zudem ist dieser Stadtteil auch wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur – Bus- und Bahnanbindung und Geschäfte in direkter Nähe – besonders attraktiv. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind hier angesiedelt.
Beschreibung der Immobilie
"CITY-BEAT": 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Stadtlage
… in einem gepflegten Mehrfamilienwohnhaus in Schallmoos, Nähe Andräviertel bzw. Mirabell gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung.
Die Wohnung mit einem Flächenausmaß von ca. 45 m² liegt im 5. Obergeschoss des Hauses (obersten Stockwerk - mit Lift) und befindet sich in einem gepflegten Zustand – separate zeitgemäße Küche, Bad mit Wanne, etc. Die Wohnräume sind mit einem Parketboden ausgestattet, die anderen Bereich mit Fliesen versehen. Eine sehr gute räumliche Aufteilung ist ebenfalls gegeben – alle Räumlichkeiten sind vom Vorraum aus begehbar – und der südlich ausgerichtete, sonnige Balkon eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und das Bergpanorama. Für Stauraum sorgt das zugeordnete Kellerabteil.
Räumliche Einteilung: Vorraum (mit Schrankeinbau), Bad (mit Badewanne) / WC, Küche eingerichtet, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon; Kellerabteil, PKW-Abstellplatz allgemein
Allgemeine Parkflächen stehen vor dem Wohnhaus für die Bewohner in ausreichender Anzahl zur Verfügung (-mit Parkkarte der Hausverwaltung). Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, etc. sind vorhanden.
Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fernwärme.
Seitens des Vermieters wird keine Haustierhaltung (Hunde, Katze, etc.) gewünscht. Die Vergabe der Wohnung erfolgt bevorzugt an eine Einzelperson (studierend/ berufstätig) - entsprechende Nachweise sind bereitzustellen.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/613
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1969 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 990,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 699,30 € |
| Kaltmiete: | 920,07 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 220,77 € |
| MwSt Gesamt: | 69,93 € |
| Wohnfläche: | 45,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 78,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
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