Spektakulärer Fernblick I Westterrasse I 3 Zimmer I U6 vor dem Haus I Billa Plus

Spektakulärer Fernblick I Westterrasse I 3 Zimmer I U6 vor dem Haus I Billa Plus

EIGENTUMSWOHNUNG: WEXSTRASSE 22 I 1200 WIEN I NEUBAU

SPEKTAKULÄRER, "KOPF FREI MACHENDER" FERNBLICK für alle Fernblicker, Ausblicker und Überblicker...

GERÄUMIGE 3-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT TERRASSE IM 20. BEZIRK

Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. 

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

viason immobilien:Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at:

https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien

Sie sind auf der Suche nach einer hellen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & FERNBLICK sowie Top-Verkehrsanbindung bei der U6 Jägerstraße? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 9. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren schönen Ausblick, eine westseitige Terrasse sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Zugang zum Haus ist komfortabel: vom Erdgeschoss sind es nur wenige Stufen zum Lift (6 Stufen). Der Lift führt bis in den 8. Stock, von dort gelangt man über das Stiegenhaus eine Etage (18 Stufen) höher zur Wohnung im Dachgeschoss.

Wohnfläche & Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über ca. 71,75 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

• Gemütliches Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse (ca. 15,20 m²)
• Separate Küche
• Zwei Schlafzimmer mit Fernblick
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand:

• 2-fach-Isolierglasfenster mit Innenjalousien und Außen-Rollläden
• Neu verlegter Buchen-Parkettboden in Vorraum, Wohn- und Schlafzimmern
• PVC-Boden in der Küche
• Fliesen in Bad, WC

Die neue weiße Küche ist vollständig ausgestattet mit:

Kühl- und Gefrierschrank, Induktions-Herd, Geschirrspüler, Abwasch sowie Dunstabzug.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Ein Kellerabteil (ca. 3,22 m²) zur Nutzung ist vorhanden. Eine Waschküche, ein Bügelraum und ein Fahrradraum stehen den Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung.

Ein Autoabstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. In der nahegelegenen Tiefgarage Wexstraße besteht jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz um ca. EUR 118,– pro Monat, je nach Verfügbarkeit, anzumieten.

Betriebskosten (per 01.01.2026)

• Betriebskosten inkl. Rücklagen und USt: ca. EUR 288,29pro Monat
• Heizungkosteninkl. USt: ca. EUR 102,58 pro Monat
• Stromkosten je nach Verbrauch

Lage & Umgebung

Verkehrsanbindung:

• ca. 1 Gehminute zur U6 Jägerstraße
• ca. 2 Gehminute zu den Straßenbahnen 5, 12, 31
• ca. 2 Gehminuten zum Bus 5B
• mit der Straßenbahn 5 oder 12 in 4 Stationen zur U4 Friedensbrücke
• mit dem Bus 5B in 6 Stationen zur U2 Taborstraße
• mit dem Bus 5B in 10 Stationen zum Praterstern U1

Einkaufsmöglichkeiten:

• ca. 3 Gehminute Billa-Plus-Markt
• ca. 3 Gehminuten Spar-Markt
• ca. 5 Gehminuten Penny-Markt
• ca. 6 Gehminuten Lidl-Markt
• ca. 3 Gehminute Arkaden Apotheke

Naherholungsgebiete:

• ca. 1 Gehminute Hugo-Gottschlich-Park
• ca. 3 Gehminuten Anton-Kummerer-Park
• ca. 7 Gehminuten Donaukanal
• ca. 15 Gehminuten Augarten

HIGHLIGHTS

• ABSOLUT TOLLER WEIT- & FERNBLICK
• DIREKT NEBEN DER U-BAHNSTATION U6 Jägerstraße
• KOMPLETTKÜCHE inkludiert
• KÜCHE MIT FENSTER
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Wexstraße 22 I 1200 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Gepflegt
• BEZIEHBAR: Sofort 
• WOHNFLÄCHE:ca. 71,75 m²
• TERRASSE: ca. 15,20 m²
• GESCHOSS: 9. Stock (zum Lift sind es 6 Stufen, der Lift führt bis in den 8.Stock, 1 Stock höher (18 Stufen) liegt die Wohnung
• NEUBAU: Ja – ca. 1972
• ZIMMER: 3
• LIFT: Ja und Stufen
• BARRIEREFREI: Nein
• KLIMAANLAGE: Nein
• GARAGENPLATZ: Parkhaus in der Wexstraße Bestin-Parking, je nach Verfügbarkeit anmietbar
• KÜCHE: Ja – Einbauküche mit Kücheneinbaugeräten wie ein Geschirrspüler, ein Induktions-Herd samt Dunstabzugshaube, ein Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Abwasch
• BADEZIMMER:Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
• SEPARATES WC: Ja
• VORRAUM: Ja
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja, im Badezimmer
• WASCHKÜCHE: Ja
• BÜGELRAUM: Ja
• FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,22 m²
• BÖDEN: Buchenparkett, PVC-Boden, Fliesen
• RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG:Fernwärme
• KUNSTSTOFFFENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja – mit Video
• HWB:50,5 kWh/m²a - fGEE: 1,40
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNGSTAND 01.01.2026 (Vorschreibung bereits für 2026)

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 153,60 proMonat zzgl. 10% USt.
• AUFZUGSKOSTEN:  ca. EUR 31,32 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 84,88 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 18,49 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 288,29 pro Monat

MONATLICHE HEIZKOSTEN WOHNUNGSTAND 01.01.2026 (Vorschreibung bereits für 2026)

• AKONTOVORSCHREIBUNG HEIZUNG: ca. EUR 85,48 proMonat
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 17,10 pro Monat
• GESAMT BRUTTO: ca. EUR 102,58 pro Monat (inkl.USt.)

Zzgl. Stromkosten Wohnung: je nach Verbrauch

Reparaturrücklage angespart per 11.12.2025: EUR 430.000,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <700m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <225m
Universität <775m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <675m
Bank <675m
Post <675m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap