Wiener Eleganz pur: Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Traumblick

Haus - Einfamilienhaus, 1190 Wien


Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Döblings, umgeben von viel Grün und mit herrlichem Blick über Wien. Die Buslinien 35A und 39A gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Heiligenstadt (U4) und Nussdorfer Straße (U6). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. In der Umgebung laden beliebte Heurige, Restaurants sowie Spazierwege durch die Weinberge und den Wienerwald zu Freizeit und Erholung ein – hier genießen Sie höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Beschreibung der Immobilie

Wiener Eleganz pur: Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Traumblick

Dieses einzigartige Stadthaus befindet sich in ruhiger Lage im begehrten 19. Bezirk Wiens und verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Die wunderschön erhaltene Außenfassade und der gepflegte Garten mit Pool verleihen dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild.



Das Haus erstreckt sich über fünf Ebenen inklusive Keller und bietet auf ca. großzügigem Grundriss:




    • 3 Schlafzimmer, darunter ein beeindruckender Master Bedroom im 2. Obergeschoss mit 180°-Panoramablick auf Wien – dank der gläsernen Kuppelkonstruktion ein echtes Highlight. Elektronische Innenrollos sorgen für Privatsphäre und Sonnenschutz.
    • 5 stilvolle Badezimmer sowie eine exklusive Dampfsauna mit separater Dusche im Kellerbereich.
    • Einen romantischen Balkon im 1. Obergeschoss, mit Blick auf Terrasse, Garten und Pool.
    • Eine Dachterrasse mit umwerfendem Panoramablick auf die Wiener Innenstadt – perfekt für Abende mit Familie und Freunden.



Das Haus wurde kürzlich umfassend saniert und erstrahlt in neuem Glanz – frisch gestrichen, technisch auf dem neuesten Stand und vollmöbliert, sofort bezugsfertig.



Eine Garage sowie eine private Einfahrt bieten komfortables Parken. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit der Nachbarliegenschaft geteilt wird.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6121/107

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Gesamtmiete: 16.000,00 €
Kaltmiete (netto): 16.000,00 €
Kaltmiete: 16.000,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
WC: 5
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  C  72,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Swimmingpool

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