BÜRO – 1 min. A3 Auffahrt Hornstein – VIELSEITIGE EINHEITEN ZUR MIETE

BÜRO – 1 min. A3 Auffahrt Hornstein – VIELSEITIGE EINHEITEN ZUR MIETE

Dieser moderne und vielseitige Gewerbestandort bietet unterschiedlichste Lager-, Büro-, Werkstatt- und Kombinationsflächen – ideal für Unternehmen, Kreative, Produktion, Studio, Lager oder Verwaltung.

Die Einheiten können einzeln, teilweise kombiniert oder als gesamte Einheit angemietet werden und überzeugen durch großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Top 3 – B3 Büro & Saal

Fläche: ca. 111,79 m²

Nutzung: Büro, Studio, Veranstaltungs- oder Kreativfläche

Diese außergewöhnliche Einheit kombiniert klassische Büroflächen mit einem beeindruckenden Saalraum:

• Saal mit ca. 45 m² und rund 5 m Raumhöhe
• Ideal als Studio, Shootinglocation, Workshop- oder Veranstaltungsraum
• Zwei separate Büroräume
• Große, offene Flächen für Empfang, Shared Office oder Kreativbereiche
• WC, Dusche und Holzkamin für besonderes Ambiente
• Beheizung über moderne Wärmepumpe

Ein inspirierender Ort für kreative Köpfe, Agenturen oder innovative Unternehmen.

Top 4.2 – B4 Büro (modernes Büro auf zwei Ebenen)

Fläche: ca. 138,10 m²

Nutzung: Büro, Verwaltung

Dieses moderne Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung und klare Struktur:

• Bürofläche auf zwei Ebenen
• Empfangsbereich im Erdgeschoss
• Lager- und Nebenflächen
• Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren)
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne LED-Beleuchtung
• Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe

Repräsentativ, modern und ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr

Top 5 – B5 Büro & Dienstwohnung

Fläche: ca. 111,50 m²

Nutzung: Büro + Wohnen

Diese Einheit vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise:

• 
  

  Dienstwohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²)

  
  
• 3 Zimmer
• Hochwertige Ausstattung
• Parkettböden
• Baujahr 2024
  
   
• 
  

  Bürofläche im Obergeschoss (ca. 50 m²)

  
  
• Großzügiger, heller Raum
• Flexible Raumaufteilung durch Trennwände möglich

Beheizung über moderne Wärmepumpe

Perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Geschäftsführer, die kurze Wege schätzen.

KURZÜBERBLICK – EINHEITEN & PREISE

*Nettomiete (Nettomiete inkl. Netto Betriebskosten)

*Bruttomiete (inkl. 20% Ust. für Privatpersonen)



Für die gesamte Liegenschaft mit ca. 690 m² Nutzfläche beträgt die Nettomiete inkl. Betriebskosten 8.950€ p.M.

MODERNE GEWERBELIEGENSCHAFT IN ATTRAKTIVER VERKEHRSLAGE

Mietdauer (Befristung): Mindestens 3 Jahre | Maximal 10-15 Jahre

Diese neu errichtete Gewerbeliegenschaft (Baujahr 2024) überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung.

Auf einem rund 1.500 m² großen Grundstück steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m² zur Verfügung, aufgeteilt in hochwertige Büroflächen, großzügige Hallen- und Lagerbereiche sowie eine integrierte Dienstwohnung.

Der Standort bietet einen entscheidenden Vorteil für Gewerbetreibende:

Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Hornstein) ist in rund einer Minute Fahrzeit erreichbar. Dadurch ergibt sich eine optimale Lage zwischen Wien und Eisenstadt, ideal für Unternehmen mit regionalem wie überregionalem Aktionsradius, Logistik, Kundenverkehr oder Mitarbeiteranbindung.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Hallenhöhen von ca. 5 bis 6 Metern, welche vielseitige Nutzungen wie Lager, Werkstatt oder leichte Produktion ermöglichen. Die Büroflächen präsentieren sich modern und repräsentativ mit hochwertigen Parkettböden, klaren Grundrissen und zeitgemäßer Ausstattung. Sämtliche Büroeinheiten werden energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt.

Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist die Einliegerwohnung (Dienstwohnung):

Diese hochwertig ausgeführte Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, Geschäftsführer oder Mitarbeiter und ermöglicht ein komfortables Wohnen direkt am Arbeitsplatz – kurze Wege und maximale Flexibilität inklusive.

Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine zukunftsorientierte Kombination aus Arbeiten, Produzieren, Lagern und Wohnen in einer wirtschaftlich äußerst attraktiven Lage.

DETAILBESCHREIBUNGEN DER EINHEITEN

Top 1 – L1 Lager 1 (groß)

Fläche: ca. 89,73 m²

Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt

Diese großzügige Halle in Massivbauweise eignet sich ideal als Lager- oder Werkstattfläche.

Die Einheit verfügt über:

• Sektionaltor mit ca. 4 m Einfahrtshöhe
• Gute Raumhöhe und funktionale Grundrissgestaltung
• Nebenraum sowie WC
• Robuste Bauweise für vielseitige Nutzung

Hinweis: Aktuell keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Perfekt für Lagerung, handwerkliche Tätigkeiten oder als flexible Gewerbefläche.

Top 2 – L2 Lager 2 (klein)

Fläche: ca. 49,65 m²

Nutzung: Lager, Halle, Werkstatt

Diese kompakte Halle ist ideal für kleinere Betriebe oder als ergänzende Lagerfläche:

• Massivbauweise
• Sektionaltor mit 4 m Einfahrtshöhe
• Effizient nutzbare Fläche
• Ideal für Lagerung oder leichte Werkstattnutzung

Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Die perfekte Lösung für Start-ups, Handwerker oder Zusatzlager.

Top 3 – B3 Büro & Saal

Fläche: ca. 111,79 m²

Nutzung: Büro, Studio, Veranstaltungs- oder Kreativfläche

Diese außergewöhnliche Einheit kombiniert klassische Büroflächen mit einem beeindruckenden Saalraum:

• Saal mit ca. 45 m² und rund 5 m Raumhöhe
• Ideal als Studio, Shootinglocation, Workshop- oder Veranstaltungsraum
• Zwei separate Büroräume
• Große, offene Flächen für Empfang, Shared Office oder Kreativbereiche
• WC, Dusche und Holzkamin für besonderes Ambiente
• Beheizung über moderne Wärmepumpe

Ein inspirierender Ort für kreative Köpfe, Agenturen oder innovative Unternehmen.

Top 4.1 – L4 Lager / Werkstatt

Fläche: ca. 187,93 m²

Nutzung: Lager, Werkstatt, Produktion

Diese großzügige Halle bietet hervorragende Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzung:

• Sektionaltor mit 4 m Höhe
• Raumhöhe ca. 5–6 m
• Sehr gut geeignet für Lagerung oder kleinere Produktionsbetriebe
• Direkter Anschluss an Top 4.2 (Büro) – kombinierte Anmietung möglich

Hinweis: Keine Betriebsanlagengenehmigung vorhanden.

Ideal für Betriebe, die viel Platz und Flexibilität benötigen.

Top 4.2 – B4 Büro (modernes Büro auf zwei Ebenen)

Fläche: ca. 138,10 m²

Nutzung: Büro, Verwaltung

Dieses moderne Büro überzeugt durch hochwertige Ausstattung und klare Struktur:

• Bürofläche auf zwei Ebenen
• Empfangsbereich im Erdgeschoss
• Lager- und Nebenflächen
• Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen & Herren)
• Hochwertiger Parkettboden
• Moderne LED-Beleuchtung
• Beheizung über energieeffiziente Wärmepumpe

Repräsentativ, modern und ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr.

Top 5 – B5 Büro & Dienstwohnung

Fläche: ca. 111,50 m²

Nutzung: Büro + Wohnen

Diese Einheit vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise:

• 
  

  Dienstwohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²)

  
  
• 3 Zimmer
• Hochwertige Ausstattung
• Parkettböden
• Baujahr 2024
  
   
• 
  

  Bürofläche im Obergeschoss (ca. 50 m²)

  
  
• Großzügiger, heller Raum
• Flexible Raumaufteilung durch Trennwände möglich

Beheizung über moderne Wärmepumpe

Perfekt für Unternehmer, Selbstständige oder Geschäftsführer, die kurze Wege schätzen.

FAZIT

Dieser Standort bietet maximale Flexibilität, moderne Technik und ein breites Nutzungsspektrum – von Lager und Werkstatt bis hin zu hochwertigem Büro und Wohnen.

Durch die Möglichkeit, Einheiten zu kombinieren, eignet sich das Objekt sowohl für kleine Betriebe als auch für wachsende Unternehmen.

RECHTLICHES

Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet! Energieausweis wird erstellt! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap