++ Vielleicht der schönste Baugrund nahe Wien! I MB IMMOBILIEN ++

Einzigartiger Südgrund im Speckgürtel von Wien!

Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück in Hinterbrühl (Ortsteil Sparbach) ist viel mehr als nur ein Baugrund – es ist hier pure Lebensfreude.  Ein außergewöhnlicher Naturbadeteich mit traumhafter Liegeterrasse und repräsentativer Zufahrt - vollkommen in die Umgebung integriert.

Ein traumhafter Panoramablick Richtung Süden – perfekt für alle, die Naturidylle mit der Nähe zu Wien verbinden möchten.

 

Highlights auf einen Blick:

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  Grundstücksgröße: 1.001 m² voll aufgeschlossen!

  
  
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  wunderschöner Naturbadeteich – ökologisch, chemiefrei und glasklar 

  
  
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  Luxuriöse Zufahrt mit hochwertiger wunderschöner Pflasterung

  
  
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  Neuer Guardi - Zaun für maximale Privatsphäre 

  
  
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  Südhanglage mit Panoramablick über Wiesen und Wälder

  
  
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  Nur 20 Minuten ins Zentrum Wiens

  
  
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  Elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor für bequeme Zufahrt

  
  
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  Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

  
  

Garten-Extras:

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  Automatische Bewässerungsanlage

  
  
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  Ein idyllischer Wasserfall mit elegantem Steg lädt zum Verweilen ein, umgeben von majestätischen Bäumen, duftenden Hecken und prachtvollen Sträuchern – ein Gartenparadies, das die Seele berührt.

  
  
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  Gartengerätehaus

  
  

Bebauungsvorschriften:

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  Offene Bebauung BK II, 20 % Bebauungsdichte

  
  
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  Ideal für eine großzügige Villa, ein Holzblockhaus oder Passivhaus.

  
  
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  Fläche für kulinarische Outdoor-Erlebnisse, entspannte Lounge-Momente, wärmende Feuerstelle und Familienbereich -  nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensfreude.

  
  

Besonderes Highlight – Naturbadeteich:

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  Chemiefreies Schwimmerlebnis im eigenen Garten

  
  
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  Ästhetische Landschaftsgestaltung (vor kurzem bepflanzt)

  
  
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  Perfekte Harmonie mit der Umgebung
  
   

  
  
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  Einmalige Gelegenheit: Luxus-Baugrundstück mit Naturbadeteich in Toplage nahe Wien. Hier entsteht Ihr privates Paradies – exklusiv, naturnah und perfekt angebunden.
  
   

  
  

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

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Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap