#SQ - URBANER CHARME TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL – SANIERTER ALTBAU-ERSTBEZUG IN RUHIGER LAGE

Wohnung , 1160 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Umgebung punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die U3-Station Ottakring ist in rund 9 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. In nur etwa 200 Meter entfernt befinden sich außerdem die Straßenbahnstation „Wilhelminenstraße“ (Linie 2) sowie die Buslinie 10A am „Familienplatz“. Mit der Linie 2 erreichen Sie außerdem die U6-Station „Josefstädter Straße“ in rund 10 Minuten – ideal für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Ein Supermarkt liegt nur rund 160 Meter entfernt in der Wattgasse, und das trendige Yppenplatz-Viertel mit seinen beliebten Lokalen, Märkten und Cafés ist in etwa 15 Gehminuten bequem erreichbar. Die nahegelegene Ottakringer Straße (ca. 3 Gehminuten) sowie die Thaliastraße (etwa 6 Gehminuten) bieten zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Grünflächen wie der Lorenz-Bayer-Park (5 Gehminuten) laden zum Entspannen im Freien ein. Das Wilhelminenspital liegt ebenfalls nicht weit entfernt, wodurch auch eine sehr gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Infrastruktur in Kombination mit angenehmer Wohnruhe.

Beschreibung der Immobilie

#SQ - URBANER CHARME TRIFFT MODERNES WOHNGEFÜHL – SANIERTER ALTBAU-ERSTBEZUG IN RUHIGER LAGE

In einer ruhigen Wohnlage des 16. Bezirks, befindet sich diese stilvoll sanierte Altbauwohnung mit rund 40,5 m² Wohnfläche im Hochparterre (Niveau 1. OG) eines schönen und gepflegten Hauses. Der praktische Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer lichten Raumhöhe von ca. 3,3 m und die großen Fenster, bewirken ein angenehmes Raumgefühl, dass durch hochwertige Ausstattung und das zeitloses Design abgerundet wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Stauraum oberhalb des Badezimmers. Dieser Bereich umfasst etwa 2,8 m² bei einer Tiefe von rund 1 m, einer Breite von ca. 2,8 m und einer Höhe von knapp 1 m. Er eignet sich ideal zur Aufbewahrung oder zum Einbau eines maßgefertigten Schranks. Der geräumige Vorraum bietet Platz für einen großzügigen Wandschrank, wo neben allen Habseligkeiten auch die Waschmaschine und die Therme ihren Platz finden.



Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und präsentiert sich ab 1. Jänner 2026 im Erstbezug - Eine perfekte Kombination aus historischem Altbauflair, zeitgemäßem Wohnkomfort und stylishen Farbkonzepten mit Wandleuchten, Stuckatur und hochwertigen Materialien. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Besonderes Augenmerk gilt auch dem Schlafbereich: Dieser verfügt über ein exklusives Bad en Suite, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie einen französischen Balkon mit Weitblick in den ruhigen Innenhof. TV-Kabel sind im Wohn- und Schlafzimmer vorbereitet.



Ausstattungs-Highlights:




  • Vollständig erneuerte Elektrik und Sicherheitstüre



  • Bad mit Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe



  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen



  • Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster



  • Stylisches Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien




Eckdaten:




  • Wohnfläche: ca. 40,5 m²



  • Zimmer: 2



  • Baujahr: ca. 1900 – Altbau, Erstbezug nach Sanierung



  • Heizung: WOLF Gas-Etagenheizung mit Radiatoren



  • Böden: Fischgrät-Parkett und moderne Fliesenböden



  • Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Doppelverglasung



  • Sehr gute öffentliche Anbindung



  • Kaufpreis: € 229.000





Diese Wohnung vereint urbanen Lebensstil, hochwertige Materialien und beste Infrastruktur – ideal für Singles, Paare oder Anleger, die das Besondere suchen.




Kontaktdaten:



Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis direkt über das Kontaktformular oder unter +43 699 814 70 580 sowie brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.



Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 21057

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 229.000,00 €
Betriebskosten: 112,39 €
MwSt Gesamt: 11,32 €
Wohnfläche: 40,50 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  133,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,31
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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