Ihr EIGENES Studio - Büro - Praxis - Agentur - inkl. Parkflächen!

Ihr EIGENES Studio - Büro - Praxis - Agentur - inkl. Parkflächen!

Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich ideal für ein Yoga, Pilates, Gymnastik oder Massagestudio, natürlich aber ebenso gut als Büro oder Agentur.

Hier überzeugt die angenehme Atmosphäre !

Über das Hochparterre gelangen Sie in diese stilvollen und hellen Büroräumlichkeiten!

Große Fensterflächen lassen das Licht der Morgen- und Abendsonne in die Räume und schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Der großzügige, helle Bereich bietet ideale Voraussetzungen für Gruppen oder gemeinschaftliches Arbeiten. Für Einzelbehandlungen oder Bürotätigkeiten steht ein eigener Raum (mit Waschbecken) zur Verfügung.

Zur Ausstattung zählen außerdem zwei separate Toiletten, zwei separate Duschen und eine kleine Küchenzeile. Die Räume ermöglichen eine funktionale und gleichzeitig angenehme Arbeitsumgebung- ideal für ausgewählte Gesundheitsberufe (sofern keine Barrierefreiheit erforderlich ist) , kreative Tätigkeiten oder klassische Büroarbeit !

Der zentrale Eingangsbereich verbindet den separaten Raum mit dem große Raum und bietet Zugang zu den Toilette, Duschen und der Küchenzeile.

Der separater Raum ist zum Innenhof ausgerichtet, bietet somit sehr viel Ruhe und hat ein zusätzliches Waschbecken.

Der große westseitige Raum besticht durch seine Lichtdurchflutung, er ist vielseitig nutzbar und straßenseitig ausgerichtet.

Einen kleinen und wundervollen Außenbereich bietet die Westterrasse. 

In der Rosentalerstraße befinden Sie sich in unmittelbare Stadtnähe und sind fußläufig in max. 10 Minuten im Altstadtzentrum von Klagenfurt. 

Derzeit sind 2 Parkplätze im Innenhof zu je netto € 38,- in der Miete enthalten. In naher Zukunft wird der Bau einer größeren Wohnanlage vor der Gewerbefläche erwartet. Während der Bauphase werden zwei alternative Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung gestellt. Nach Fertigstellung der Wohnanlage werden anstelle der zwei Außenabstellplätze zwei Tiefgaragenparkplätze angeboten, jeweils mit einem Aufpreis von € 32, netto (d.h. Gesamtaufpreis € 64,- netto zzgl. 20% MwSt.). Bei Bedarf könnte auch ein Außenabstellplatz bestehen bleiben und weiterhin genutzt werden, während nur ein zusätzlicher Tiefgaragen Parkplatz angemietet wird.

DIE BK sind inklusive Heizkosten und der Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter selbst abgerechnet!

3BMM Kaution

Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! 

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an:

Hinweis: 

Wir bitten um Standortprüfung und dürfen der guten Ordnung halber festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes eine Vermittlungsprovision in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr.262/96 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vermittlungsprovision 3% bzw 3 BMM + 20% MWSt.

Pflichtinformationen gemäß Artikel 13 DSGVO:
Im Falle des Erstkontakts sind wir gemäß Art. 12, 13 DSGVO verpflichtet, Ihnen folgende datenschutzrechtliche Pflichtinformationen zur Verfügung zu stellen: Wenn Sie uns per E-Mail kontaktieren, verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten nur, soweit an der Verarbeitung ein berechtigtes Interesse besteht (Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO), Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO), die Verarbeitung für die Anbahnung, Begründung, inhaltliche Ausgestaltung oder Änderung eines Rechtsverhältnisses zwischen Ihnen und uns erforderlich sind (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO) oder eine sonstige Rechtsnorm die Verarbeitung gestattet. Ihre personenbezogenen Daten verbleiben bei uns, bis Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder der Zweck für die Datenspeicherung entfällt (z. B. nach abgeschlossener Bearbeitung Ihres Anliegens). Zwingende gesetzliche Bestimmungen – insbesondere steuer- und handelsrechtliche Aufbewahrungsfristen – bleiben unberührt. Sie haben jederzeit das Recht, unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Ihnen steht außerdem ein Recht auf Widerspruch, auf Datenübertragbarkeit und ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Ferner können Sie die Berichtigung, die Löschung und unter bestimmten Umständen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verlangen. Details entnehmen Sie unserer Datenschutzerklärung. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie unter office@ulli-immo.at . 

Sonstiges:

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. 

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer/von der Eigentümerin der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap