*** Rarität in Kritzendorf *** Familienhit in Grünruhelage
Wohnung
,
3420
Kritzendorf
Kritzendorf überzeugt durch seine Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise das Strombad Kritzendorf und die direkte Anbindung an die Franz-Josefs-Bahn-Strecke. Zum Bahnhof Kritzendorf sind es 1,5km bzw. ca. 4 Minuten mit dem Auto. 5 Autominuten entfernt können Ihre Kinder einen hervorragenden NÖ Landeskindergarten sowie eine private oder eine öffentliche Volksschule besuchen. Die private Montessori/Freiraumschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Im rund 10 Minuten entfernten Klosterneuburg stehen Ihren Kindern ein privates und ein öffentliches Gymnasium, die Galemo-Montessori-Schule und eine Musikschule zur Verfügung, ein Bus fährt diese Strecken regelmäßig. In Kritzendorf finden sie außerdem den bekannten Textil Müller und eine Raiffeisenbank. Die Gesundheitsversorgung wird durch die Gemeinschaftspraxis Kritzendorf gewährleistet. Auch gastronomisch hat Kritzendorf einiges zu bietet - neben dem Heurigen Flexleitenhof (zu Fuß erreichbar) verwöhnt Sie beispielsweise das Gasthaus Ockermüller.
Beschreibung der Immobilie
*** Rarität in Kritzendorf *** Familienhit in Grünruhelage
Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Sie brauchen viel Platz für Ihre Familie? Sie benötigen eine gute Verkehrsanbindung, möchten aber trotzdem im Grünen wohnen? Sie schätzen Ruhe und nette Nachbarschaft?
Dann ist diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung genau das richtige für Sie und Ihre Familie. In herrlicher Grün-Ruhelage in einer Villengegend steht dieses Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Jeder dieser Wohnungen ist ein Garten zur Eigennutzung zugeteilt, "Ihr" Garten bietet Ihnen 270m², eine südseitige Terrasse und ein geräumiges Gartenhaus mit Sommerküche und überdachter Terrasse.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Süd-West-Balkon, einer offenen Küche, 3 (Schlaf)zimmern davon 1 Master-Bedroom mit Ausgang auf den Balkon. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC ist zentral bei den Schlafräumen platziert, ein Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingang. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt, außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftskeller und einen Fahrradraum.
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Besichtigungen
Ichstehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Fotos: © Felix Killmeyer (www.photographiekillmeyer.com)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4746
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2001 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 649.000,00 € |
| Provision: | 23.364,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 170,75 € |
| Heizkosten: | 147,74 € |
| Sonstige Kosten: | 170,46 € |
| Wohnfläche: | 104,78 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.695,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 270,00 m² |
| Keller: | 6,44 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 62,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,23 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mele Bell
Kokron Immobilien e.U.
T +43 676 36 79 013
H +43 676 36 79 013
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