+++ Erstbezug nach Sanierung: 2 Zimmer, 46 m² in Unter-St. Veit (1130 Wien) +++
Wohnung
- Etage,
1130
Wien
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, im charmanten Stadtteil Unter-St. Veit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Hietzinger Hauptstraße, eine der zentralen Lebensadern des Bezirks. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe – ideal für alltägliche Erledigungen und entspanntes Flanieren. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist gepflegt, sicher und besonders bei Menschen beliebt, die Wert auf ein hochwertiges, ruhiges Wohnumfeld legen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die U-Bahnlinie U4 (Station „Unter St. Veit“) ist bequem zu Fuß erreichbar und garantiert schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Ergänzt wird dies durch Bus- und Straßenbahnlinien, die den gesamten Bezirk Hietzing optimal erschließen. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Parks zur Verfügung – darunter der nahgelegene Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Das Wohnumfeld bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität, Grünraum und ausgezeichneter Infrastruktur.
Beschreibung der Immobilie
+++ Erstbezug nach Sanierung: 2 Zimmer, 46 m² in Unter-St. Veit (1130 Wien) +++
Ihr neues Zuhause in Wien-Hietzing erwartet Sie!
Im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse nahe der Hietzinger Hauptstraße befindet sich diese ca. 46 m² große, saniert übergebene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 13. Bezirks.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie den freundlichen Grundriss, der ein angenehmes und offenes Wohngefühl vermittelt.
Auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 46m², 2 helle Zimmer
Lage: 1. Stock
Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)
Zusätzlich: Kellerabteil
Kaufpreis & Konditionen
Kaufpreis: EUR 275.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Service & Besichtigung
Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!
Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4862
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1963 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 275.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.978,26 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 106,26 € |
| MwSt Gesamt: | 10,63 € |
| Wohnfläche: | 46,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 69,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,38 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche
Ihre persönliche Beratung
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien
T +43676 56 133 06