Gastronomie am Badesee

Gastronomie am Badesee

Objekt & Lage

Standort: Am See 1, 3143 Pyhra, direkt am idyllischen Naturbad Pyhra mit Badesee-Paradies und hohem Besucheraufkommen. Aussicht auf den Teich, eigene Terrasse & direkter Gastzugang. Ideal für gastronomische Konzepte mit Seelage.

Ausstattung & Flächen

• Gastraum (Innenbereich): neuwertig, ca. 200  m² reine Innenfläche, ca. 50-60 Sitzplätze im Innenbereich , Barbereich und bodentiefe Fenster mit Seeblick.
• Gastgarten (Außenbereich): großzügige Terrasse mit Sonnensegel  ca. 120-150 Sitzplätze im Außenbereich
• Küche & Technik: ca. 18,6 m² erweiterte Küche mit Profi-Geräten wie Steakgrill Rustica BRHD70, Elektrofritteuse NF7-8E15, Kühlaufsatz VK/ST, Heißhaltegerät SP6‑4E, Wurstwärmer, Mikrowelle u.v.m. Lüftung gemäß ÖNORM EN 16282 installiert (z. B. Dunstabzugshaube, Schalldämpfer) 
• Personalbereiche: Umkleide mit Dusche & WC, Gäste-Toiletten, Lagerraum
• Parkplätze: ca. 150 PKW‑Stellplätze direkt am Gebäude, inkl. Stellplätze mit E‑Ladestation

 Inventar & Übergabe

• Übergabe erfolgt inkl. vollständiger Inventarliste (siehe Liste der Küchengeräte & Mobiliar), bereit zum sofortigen Start 
• Instandhaltung & Versicherung: liegt beim Pächter, umfassende Reinigungs- & Hygienestandards sind notwendig.

Pachtkonditionen

• Pachtzins: € 1.200,00 netto exkl. Ust. pro Monat + Betriebskosten (derzeit ca. € 170,00 netto monatlich) + Strom (ca. 800,-- netto monatlich), monatliche Zahlung: Pacht und Akonto Betriebskosten & Strom - tatsächlicheAbrechnung jährlich im Oktober
• Indexanpassung: gemäß Verbraucherpreisindex 2015, erste Anpassung ab Januar 2027
• Vertragsdauer: 5 Jahre (mit Option zur Verlängerung), Beginn Herbst 2025, Kündigung bei Pflichtverletzung mit Mahnfrist
• Gebühren- & Kostenpflicht: Pächter zahlt anteilig Müll, Strom, Wasser, Grundsteuer, Versicherung, Kanal, Elementarschutz.

Betriebszeiten & Pflichtbetrieb

• Gastronomie täglich von 09:00–22:00 Uhr, Innenbereich ggf. bis 24:00 Uhr, Gastronomie unabhängig des Badebetriebs
• Oktober–April: Ruhetage nach Absprache mit Verpächterin.
• Optionen: Nutzung für Events, Frühstück, Abendbetrieb, Catering, Cocktailbar – klare Abgrenzung Bad- vs. Gastrogäste durch Gastro-Karte.

Warum dieses Objekt?

• Einmalige Verbindung von Seelage, Badelocation und Gastronomie-Betrieb – ideal für Sommergeschäft.
• Sofortiger Start mit vorhandener Infrastruktur, Genehmigung & Inventar.
• Hohe potenzielle Reichweite durch lokale Besucher:innen, Rad- & Auto-Tourist:innen sowie Eventangebote.
• Klare rechtliche Rahmenbedingungen und volle Unterstützung der Gemeinde

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap