Wunderschöne Altbauwohnung - 2 Zimmer mit perfektem Grundriss, barrierefrei!

Wunderschöne Altbauwohnung - 2 Zimmer mit perfektem Grundriss, barrierefrei!

Eine Designer-Wohnung mit einem perfektem Grundriss in sehr guter Lage von Ottakring!  

Die außergewöhnliche, helle 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Liftstock eines schönen, sanierten Altbauhauses und ist ostseitig zu einer ruhigen Straße, mit einem netten Ausblick über die Nachbarschaft ausgerichtet.  

Dank dem durchdachten Grundriss, der perfekt an die Bedürfnisse des täglichen Lebens angepasst wurde, sind 51m² der Wohnfläche optimal aufgeteilt, ohne das Gefühl einer Überladung mit dem Mobiliar zu erwecken.  

Die Fenster (ca. 5 Jahre alt, mit 3-facher Verglasung) sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.  

Ein warmer Eichenparkettboden verleiht der Wohnung einen angenehmen Wohlfüllcharakter. 

Die separate, moderne Küche ist komplett mit Geräten wie Induktion-Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank ausgestattet und verfügt über ausreichend Stauraum.

RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum

- Wohnzimmer 

- Küche

- Schlafzimmer mit einer Nische (z.B. für begehbare Garderobe)

- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- separates WC mit kleinem Waschbecken

- Abstellraum am Gang (geteilt mit einem Nachbar)

- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
- Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche, im Vorraum, im Bad und WC

- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner

- moderne, großzügige, komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten 

- Gasetagenheizung (für Warmwasser und Heizung) – bestimmen Sie selbst, wann und wie viel Sie heizen

- neuwertige große Fenster mit Außen – Sonnenschutz – Jalousien, 3-fach verglast 

- Kellerabteil

- Fahrradraum

LAGE:
Das Haus liegt in einer gepflegten Gegend des 16. Bezirks, gegenüber von Militärkommando Wien und einer Kleingartenanlage auf der Schmelz. 

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut und die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Fitness-Studios, Ärzte, Schulen - alles befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. 

Sehr gute Verkehrsanbindung:
* Ottakring: U-Bahn Linie U3 und Schnellbahn Linie S45, ca. 15 Minuten zu Fuß

* Straßenbahn Linien 9, 46

* Autobus Linien 10A, 12A, 48A

Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen die relevante Unterlagen zur Wohnung. 

Wenn Sie sich entscheiden die Immobilie zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch den Kaufprozess, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung.

Unsere zuverlässigen Partner unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden die besten Konditionen für Sie.

ALLGEMEINES:
Nebenkosten: 

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises (Befreiungsmöglichkeit bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen)

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Die vertragliche und treuhändige Abwicklung erfolgt  durch die Rechtsanwaltskanzlei Sokolski + Madany, 1090 Wien (Kosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen).

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. 

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „Zum Immoblien-Angebot“ bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. 

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein und es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap