Raum für alle – großzügiges Familienzuhause mit Top-Komfort
Wohnung
- Etage,
2320
Schwechat
,
Malzstraße
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Schwechat, in der ruhigen Malzstraße. Die Lage kombiniert ideal eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt nur wenige Schritte entfernt. Mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum liegen im Umkreis von 375–425 m. So erledigen Sie tägliche Einkäufe bequem zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Buslinie 71A Bahnhof: ca. 650 m Die Nähe zur Autobahnauffahrt (ca. 1.325 m) ermöglicht schnelle Wege nach Wien und ins Umland. Der Wiener Flughafen liegt ebenfalls nur etwa 15 Minuten entfernt (ca. 7.775 m) – ideal für Vielflieger oder internationale Familien.
Beschreibung der Immobilie
Raum für alle – großzügiges Familienzuhause mit Top-Komfort
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche bietet perfekt aufgeteilter Raum für große und kleine Familien, die mehrere Zimmer flexibel nutzen möchten – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Durch die klar strukturierte Grundrissgestaltung sind alle Zimmer separat begehbar und ermöglichen eine optimale Privatsphäre für jedes Familienmitglied.
Der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südost-Balkon (ca. 14,35 m²), der viel Platz für Entspannung im Freien bietet.
Diese Wohnanlage ist ein kleines Paradies für Kinder: Direkt im Innenhof befindet sich ein sicher abgeschlossener Spielplatz – ideal, um in geschützter Umgebung zu spielen und neue Freundschaften zu knüpfen. Nur wenige Schritte entfernt wartet zusätzlich ein großer öffentlicher Spielplatz für noch mehr Abwechslung.
Für Komfort und Wohlbefinden der gesamten Familie stehen ein hauseigener Fitnessraum, eine Sauna sowie ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung – alles direkt in der Wohnanlage und unkompliziert zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Aufpreis € 20.000,-) sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Lage überzeugt durch absolute Ruhelage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, moderne Ausstattung und eine familienfreundliche Wohnumgebung schätzen.
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5114
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2020 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 530.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 300,22 € |
| MwSt Gesamt: | 36,72 € |
| Wohnfläche: | 116,16 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 1,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 18,17 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna
Ihre persönliche Beratung
Elza Hallett
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 9041 005
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