Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar -Büro & Wohnen vereinbaren!!

Haus - Villa, 1230 Wien


Die Villa befindet sich in Wien-Mauer, einem der begehrtesten Wohnviertel des 23. Bezirks (Liesing). Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Grünruhelage: Direkt angrenzend an die Wiener Hochquellenleitung und unweit des Bruno-Morpurgo-Parks, Maurer Wald und der Wotrubakirche – ideale Orte für Spaziergänge und Erholung. Infrastruktur: Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A sowie Straßenbahnlinie 60 verbinden schnell mit U4 (Hietzing) und U6 (Alterlaa). Der S-Bahnhof Atzgersdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Charme von Mauer: Historisch gewachsene Bebauung, gepflegte Villen, Weinbau und Kultur verleihen dem Viertel seinen besonderen Reiz.

Beschreibung der Immobilie

Prestige-Villa in Wien-Mauer – 15 Zimmer, 3.700 m² Gartenparadies, vielseitig nutzbar -Büro & Wohnen vereinbaren!!

📍 Adresse: 1230 Wien – Mauer

🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen) 

📐 Wohnfläche: ca. 600m²

🌳 Grundstück: ca. 3.700 m²

🛏 Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)

🛁 Bäder: 5

🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze

🏠 Einliegerwohnung: Ja



Gewerblich und residential



Bitte beachten Sie, dass bei einer gewerblichen Anmietung ein Erfolgshonorar lt ImmoblienmaklerVO 1996 anfällt und die Umsatzsteuer 20 % beträgt.




Highlights auf einen Blick




  • Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt



  • Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen



  • Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal



  • Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer



  • Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine



  • Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten



  • Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage



  • Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City





Objektbeschreibung



Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.



Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.

Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.




Raumaufteilung



Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)




  • Vorraum, Garderobe



  • Großes Büro/Zimmer



  • Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC




Obergeschoss (ca. 244,6 m²)




  • Wintergarten



  • Großer & kleiner Salon



  • Zwei Esszimmer & zwei Küchen



  • Kaminzimmer



  • Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC



  • Ausgang zu Garten & Terrasse




Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)




  • Galerie mit offenem Kamin



  • Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum



  • Drei Bäder, Sauna



  • Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer



  • Wirtschaftsraum





Ausstattung




  • Parkett-, Travertin- & Fliesenböden



  • Zwei hochwertige Maßküchen



  • Kamin & große Flügeltüren



  • BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage



  • Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen



  • Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze



  • Elektrisches Einfahrtstor



  • Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen



  • Sehr großer Outdoorpool und Poolhaus





Lage



Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:




  • Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche



  • Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar



  • Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung





Kontakt



Für Besichtigungen:

Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790





WICHTIGER HINWEIS



Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Vertrauliche Objektinformationen werden ausschließlich bei vollständig ausgefüllten Kontaktdaten weitergegeben.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/342

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 1875
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 14.207,60 €
Kaltmiete (netto): 12.916,00 €
Kaltmiete: 12.916,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
MwSt Gesamt: 1.291,60 €
Wohnfläche: 550,00 m²
Grundstücksfl.: 3.632,00 m²
Zimmer: 15
Bäder: 5
WC: 10
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 10
Heizwärmebedarf:  D  132,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Sauna

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