Altbau mit Potenzial im Herzen von Neubau
Wohnung
,
1070
Wien
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 7. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der Burggasse und der Neubaugasse entfernt. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell zählt Neubau zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – mit unmittelbarer Nähe zum MuseumsQuartier, Volkstheater und den innerstädtischen Bezirken. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine rasche Verbindung in alle Richtungen der Stadt.
Beschreibung der Immobilie
Altbau mit Potenzial im Herzen von Neubau
Diese rund 69 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung. Hohe Räume, originaler Fischgrätparkett und klassische Flügeltüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Wiener Charme.
Der Grundriss ist klar strukturiert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – von einem großzügigen Wohnbereich bis hin zu einer modernen Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzugsraum. Durch die Raumhöhe und die typischen Altbaudetails lässt sich ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort schaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1609/46520
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1885 |
| Kaufpreis: | 357.500,00 € |
| Provision: | 2% des Kaufpreises |
| Betriebskosten: | 189,26 € |
| MwSt Gesamt: | 21,50 € |
| Wohnfläche: | 69,75 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 233,80 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,77 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster
Ihre persönliche Beratung
Jonathan Riedl
RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG
H +43 664 156 94 55