Generalsanierte 2,5-Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage

Wohnung - Etage, 1100 Wien


Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Station der Buslinie 7A liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Straßenbahnlinien 1 und 6 erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten. Für Familien ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung besonders attraktiv. Auch Freizeiteinrichtungen und Parks sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Generalsanierte 2,5-Zimmer Neubauwohnung in zentraler Lage

Diese generalsanierte 2,5-Zimmer Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer guten Anbindung. 



Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1968 und erstreckt sich über ca. 61 m². Sie wurde umfassend generalsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz.



Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der offene Wohnbereich mit integrierter Markenküche ist hell und geräumig, ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein.



Ein Highlight der Wohnung ist das ca. 7 m² große Kabinett, das vom Vorraum aus zugänglich ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Schlafzimmer, vom Wohnbereich aus erreichbar, verfügt über einen direkten Zugang zum modernen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. 



Zusätzlich gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet und das Angebot perfekt abrundet.





Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!



Wir freuen uns auf Ihren Anruf!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/46

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1968
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 280.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 163,73 €
Heizkosten: 140,33 €
MwSt Gesamt: 38,50 €
Wohnfläche: 61,15 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  50,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,15
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Hyatt Immobilien GmbH

Sia Hyatt

Hyatt Immobilien GmbH

T +43 664 140 47 04

H +43 664 140 47 04