Repräsentative Bürofläche in bester Lage - 270 m² - Stil trifft Funktionalität

Büro / Praxis , 1010 Wien


Dieses prachtvolle attraktive Büro befindet sich im Herzen von 1010 Wien, nur wenige Schritte von der Tuchlauben entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie Supermärkte und Banken. Ideal für Berufstätige und Klienten, die urbanen Komfort schätzen. Ein idealer Standort für Unternehmen!

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Bürofläche in bester Lage - 270 m² - Stil trifft Funktionalität

Diese großzügige und hervorragend ausgestattete Büroeinheit vereint repräsentativen Altbaucharme mit moderner Funktionalität. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld, während die lichtdurchfluteten Räume eine freundliche und inspirierende Atmosphäre bieten.



Ausstattung, die überzeugt:




  • Stilvolle Einbauküche – ideal für Pausen und Besprechungen



  • Effiziente Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung



  • Drei separate WCs – perfekt für Teams und Besucher



  • Edle Parkettböden für ein hochwertiges Ambiente



  • Klassische Flügeltüren mit historischem Flair



  • Ein modernes Badezimmer zur exklusiven Nutzung



  • Prachtvolle Stuckdecken, die den Altbaucharme unterstreichen



  • Klimaanlagen sorgen für angenehmes Raumklima – auch im Sommer




Diese Bürofläche bietet Ihnen und Ihrem Team ein stilvolles Arbeitsumfeld mit Wohlfühlfaktor.



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3507

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 5.965,50 €
Kaltmiete: 6.630,86 €
Provision: 23.871,10 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 512,66 €
MwSt Gesamt: 1.326,17 €
Bürofläche: 270,00 m²
Zimmer: 9
Bäder: 1
WC: 3
Heizwärmebedarf:  D  141,90 kWh/m²a
fGEE:  E  2,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Teeküche

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Edith Stern

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