Wunderschönes Doppelhaus in ruhiger Toplage – perfekt für Familien
Haus
- Doppelhaushälfte,
8144
Hitzendorf
Das Haus befindet sich in Attendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen südwestlich von Graz – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Lieboch mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Graz, das über die A2 bzw. die B70 schnell erreichbar ist. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe & hohe Lebensqualität – bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die mehr Lebensraum und Privatsphäre suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Beschreibung der Immobilie
Wunderschönes Doppelhaus in ruhiger Toplage – perfekt für Familien
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
In Attendorf wartet ein Zuhause auf Sie, das modernes Wohnen mit Naturverbundenheit vereint – stilvoll, energieeffizient und perfekt auf das Familienleben abgestimmt.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch das Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität.
Die Highlights im Überblick
Wohnen & Raumgefühl
Ca. 94 m² ideal aufgeteilte Wohnfläche auf zwei Ebenen
Ca. 165 m² Eigengarten – sonnig, pflegeleicht & perfekt zum Entspannen
Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
Großzügige Fensterflächen – helles, freundliches Ambiente
Ausstattung & Komfort
Exklusive, maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen
Elektrische Jalousien im gesamten Haus – bequem & modern
Insektenschutz in jedem Raum – praktisch & kaum sichtbar
WC auf beiden Etagen – ideal für Familien & Gäste
Technik & Energie
Neubaustandard mit sehr gutem Energiewert
Dreifach verglaste Fenster für Wärmeeffizienz & Ruhe
Moderne, sparsames Heizsystem – wohlig warm bei niedrigen Betriebskosten
Parken & Außenbereich
Carport mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus
Garten mit optimaler Größe – perfekt für Kinder, Grillabende oder ruhige Auszeiten
Ein Ort zum Ankommen.
Ein Platz, an dem Erinnerungen wachsen.
Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen mitwächst.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.500m
Post <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/100
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 94,00 m² |
| Nutzfläche: | 94,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 165,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport
Ihre persönliche Beratung
Franz Trappel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
T +43 664 583 06 80