„Eleganz trifft Geborgenheit – Ihr Zuhause mit Sonnencharakter“
Haus
- Einfamilienhaus,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Willkommen in einem Ort, an dem die Sonne besonders oft scheint und die Lebensqualität ebenso hoch ist wie der Freizeitwert: Dieses moderne Einfamilienhaus in Emmersdorf, einer der exklusivsten Lagen von Klagenfurt am Wörthersee, bietet alles, was das Herz begehrt. Die herrlich sonnige Lage mit Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort – perfekt für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Sinn für Qualität.
Beschreibung der Immobilie
„Eleganz trifft Geborgenheit – Ihr Zuhause mit Sonnencharakter“
„Ein Zuhause, das Ihr Herz berührt – Sonnenglück in Emmersdorf“
Wo Wohnen zum Gefühl wird
Manche Häuser sind mehr als vier Wände – sie haben eine Seele.
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Sunshine-Emmersdorf ist so ein Ort.
Ein Zuhause, das mit Licht spielt, mit Wärme empfängt und mit jedem Blick hinaus in die Natur das Herz berührt.
Hier begegnen sich moderne Architektur und Geborgenheit, Großzügigkeit und Ruhe, Eleganz und Natürlichkeit.
Ein Ort, an dem jeder Tag ein bisschen wie Urlaub wirkt – und doch ganz einfach Ihr Zuhause ist.
Raum für das Leben – und für die Liebe zum Detail
Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier flutet das Sonnenlicht durch große Glasfronten und schafft eine Atmosphäre voller Leichtigkeit.
Die edle DAN-Küche mit Miele-Geräten ist mehr als eine Küche – sie ist ein Ort des Zusammenkommens, des Genießens, des Lebens.
Fußbodenheizung, Klimaanlage und Solaranlage sorgen für Wohlfühlklima das ganze Jahr über.
Türen aus indischem Apfelbaumholz verleihen jedem Raum diese besondere, warme Note – und lassen spüren, wie viel Wert hier auf Qualität gelegt wurde.
Durchdacht. Offen. Stilvoll.
Kellergeschoss (ca. 60 m²):
Ein vielseitiger Raum für Arbeit oder Hobby, Technikraum, Diele und ein Abstellraum mit direktem Zugang zum Carport.
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
Lichtdurchflutetes „Open Living“ – Küche, Essbereich und Wohnzimmer fließen harmonisch ineinander.
Von hier öffnet sich der Weg auf die Terrasse – ein Ort für Morgensonne, Gespräche und leise Sommerabende.
Obergeschoss (ca. 56 m²):
Drei Schlafzimmer, die Geborgenheit ausstrahlen.
Ein elegantes Badezimmer mit viel Raum zum Entspannen.
Zwei Zimmer öffnen sich auf den südlich ausgerichteten Balkon – mit Ausblick, der jedes Aufwachen besonders macht.
Sonne, Weite, Lebensfreude
Sunshine-Emmersdorf trägt seinen Namen zu Recht.
Hier begleitet Sie die Sonne vom ersten Kaffee bis zum letzten Glas Wein bei Sonnenuntergang.
Die umliegende Berglandschaft schenkt Ruhe, Weite und dieses besondere Gefühl, angekommen zu sein.
Und das Beste: Die Innenstadt von Klagenfurt ist nur wenige Minuten entfernt – das perfekte Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt, Rückzug und Verbindung.
Für Menschen, die mehr suchen als ein Haus
Dieses Anwesen ist kein Objekt – es ist ein Zuhause, das inspiriert, entschleunigt und Kraft gibt.
Ein Ort, an dem man leben, träumen und ankommen kann.
Wenn Sie fühlen, dass Sie dieses wundervolle Haus anspricht – zögern Sie nicht. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Denn manche Gelegenheiten kommen nur einmal.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 1029
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2007 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 850.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 177,49 m² |
| Grundstücksfl.: | 719,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 46,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,59 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Kunststoffboden, Steinboden, Solarenergie, Fußbodenheizung, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Carport
Ihre persönliche Beratung
Ariane Barrasch, MSc
Immo-Hoch2
T +43 660 2800 129