Genießen Sie Ihr eigenes Zuhause und profitieren Sie gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen.

Haus - Einfamilienhaus, 2491 Zillingdorf


Zillingdorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land und liegt am Ostrand des südlichen Wiener Beckens. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ausgezeichnete regionale Verkehrsanbindung: Sowohl Wiener Neustadt als auch Eisenstadt sind in nur etwa 15 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Auch Ebenfurth und Neufeld an der Leitha befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Autobahnauffahrt bei Neufeld ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler, die Stadt- und Landleben gleichermaßen schätzen. Zillingdorf ist zudem sehr gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Regelmäßige Busverbindungen führen direkt nach Wiener Neustadt zum Hauptbahnhof, wo zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen zur Verfügung stehen. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Ebenfurth – von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Wien und Wiener Neustadt, was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Immobilie liegt am Rand eines ruhigen Siedlungsgebiets und grenzt unmittelbar an weitläufige landwirtschaftliche Flächen. Diese Kombination aus idyllischer Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht das Objekt besonders reizvoll – perfekt für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie Ihr eigenes Zuhause und profitieren Sie gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen.

„Zwei Häuser, doppelte Chance – leben, investieren und von Mieteinnahmen profitieren.“



Dieses Objekt kann behagliches Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbinden.



Auf dem großzügigen Grundstück, das durch eine eigene Zufahrt getrennt ist und jedem Bewohner viel Privatsphäre bietet, befinden sich neben dem Privathaus mit Terrasse, Carport und Gartenhaus auch ein weiteres Wohnhaus mit drei Wohneinheiten.



Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnhäuser kann ein Haus selbst bewohnt werden, während das zweite Wohnhaus (drei eigenständigen Wohneinheiten) vermietet werden kann. So lässt sich eine teilweise Eigenfinanzierung der Immobilie durch Mieterträge realisieren.



Weitere Details und Informationen erhalten sie nach Anfrage im Exposee.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7536/110

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2006
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 649.000,00 €
Provision: 23.364,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 394,00 m²
Grundstücksfl.: 1.892,00 m²
Zimmer: 15,50
Bäder: 4
WC: 5
Terrassen: 1
Stellplätze: 4
Heizwärmebedarf:  B  43,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,22
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz

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