Moderne 2-Zimmer Wohnung mit XL-Dachterrasse in Salzburg/Rif!

Wohnung - Dachgeschoß, 5400 Hallein


Rif, ein beliebter Vorort der Stadt Salzburg besticht durch seine Nähe zu Hellbrunn samt Parkanlagen, Anif, Salzach und zur Königsseeache. Optimale Infrastruktur und ein umfangreiches Freizeitangebot garantieren an diesem Standort höchste Lebens- und Wohnqualität! Wohnen zwischen Salzach-Au und Königsseeache * Ortsmitte * Perfekte Infrastruktur * Schule, Kindergarten, FH-Urstein * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Gastronomiebetriebe, Nahversorger * Optimale Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg und Hallein samt Autobahnanschluss Süd * Öffentliche Verkehrsmittel (direkt vor der Haustüre) * Hoher Freizeitwert, Golfplatz, Landessportzentrum Rif * Königsseeache, Salzach samt Treppelweg

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit XL-Dachterrasse in Salzburg/Rif!

  • Haus 8a, Top 10 - Dachgeschoss 
  • 2-Zimmer Wohnung mit ca. 55,24 m² Wohnfläche
  • Ca. 24,38 m² Dachterrasse 
  • Privates Kellerabteil 
  • Lift 
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze 
  • Pelletszentralheizung / Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung 
  • Edle Parkettböden
  • Exklusive Keramikfliesen
  • Villeroy & Boch Sanitärausstattung
  • Handtuchheizkörper
  • Dachterrasse mit Kaltwasseranschluss 
  • Hebeschiebeelement im Wohnzimmer 
  • Raffstore an allen Fenster- und Türelementen elektrisch bedienbar 
  • E-Leerverrohrung pro TG-Platz für zukünftige E-Lademöglichkeit 
  • Moderne Einbauküche inkl. E-Geräte
  • HWB 30, fGEE 0,71
  • Mietbeginn: ab 01.01.2026 möglich!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5594/1171

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.578,00 €
Kaltmiete (netto): 1.378,00 €
Kaltmiete: 1.578,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 200,00 €
Wohnfläche: 55,24 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,26 m²
Heizwärmebedarf: 30,00 kWh/m²a
fGEE: 0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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