Villa mit Pool, voll unterkellert – mit Top-Ausstattung

Haus - Einfamilienhaus, 1130 Wien , Kalmanstraße 34


In der Nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesvilla – ein einzigartiges Naherholungsgebiet, das Kultur und Natur verbindet. Die Lage bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

Villa mit Pool, voll unterkellert – mit Top-Ausstattung

Diese Villa vereint modernes Wohngefühl mit hohem Komfort und großzügigen Außenflächen.



Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen plus Vollkeller, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool.

Ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte – in ruhiger Lage nahe dem Lainzer Tiergarten und der Hermesvilla („Schloss der Träume“).




Raumaufteilung



Erdgeschoss (EG):




  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang



  • Vorraum / Entrée



  • Gäste-WC




1. Obergeschoss (1. OG):




  • 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia



  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC



  • Galerie mit Zugang zum Balkon




Dachgeschoss (DG):




  • Großes Zimmer (z. B. Master Suite oder Büro) mit Zugang zu den Terrassen



  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC



  • Gang mit zusätzlichem Terrassenzugang




Kellergeschoss:




  • 2 vielseitige Räume (Fitness, Hobby, Stauraum)



  • Technikraum




Garten & Außenbereich:




  • Pool, gepflegte Grünfläche



  • 2 PKW-Stellplätze auf Eigengrund





Flächen (ca.)




  • Wohnfläche: 165 m²



  • Terrassen/Balkon/Loggia: 62 m²



  • Keller: 63 m²



  • Garten: 153 m²



  • PKW-Stellplätze: 2





Ausstattung




  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe



  • Klimaanlage in den Wohn- und Schlafräumen



  • Fliesen in Nassräumen, Echtholzparkett in Wohn- & Schlafbereichen



  • Fenster & Terrassentüren mit Mehrfachverglasung



  • Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)



  • Bäder mit Fenster, Badewanne, bodengleiche Dusche und Toilette



  • Getrennte Toiletten (Gäste-WC)



  • Grünblick in ruhiger Wohnlage



  • Swimmingpool im Garten



  • 2 PKW-Stellplätze







Besichtigung & Kontakt



Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.



📞 Kontakt:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790



Bitte beachten Sie, dass wir nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen übermitteln können.




Energie & Rechtliches




  •  Neubau



  • Energieausweis: in Arbeit (HWB/fGEE werden nachgereicht)



  • Kaufpreis: 1.790.000,00 €



  • Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt



  • Alle Angaben ohne Gewähr – Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <425m
Klinik <600m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <950m
Universität <2.150m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.225m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <1.525m
Polizei <1.825m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <975m
U-Bahn <3.100m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6115/3334851

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.790.000,00 €
Provision: 3,000% des Kaufpreises inkl. USt.
Wohnfläche: 165,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 4
Stellplätze: 2
Garten: 153,00 m²
Keller: 63,00 m²
Heizwärmebedarf: 37,72 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche

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