Klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten im Herzen von Tulln

Wohnung , 3430 Tulln an der Donau


Zentrum Tulln Nähe Fußgängerzone Nähe Donaulände

Beschreibung der Immobilie

Klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten im Herzen von Tulln

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss der 2020 errichteten Wohnhausanlage „Wohntraum Tulln“. Die Wohnung ist derzeit bis 31.01.2026 vermietet – der Mietvertrag kann neu abgeschlossen werden oder läuft automatisch ab.



Aufteilung & Ausstattung



Die rund 50,87 m² große 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss:




  • heller Wohnraum mit moderner Küche



  • Schlafzimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für einen Arbeitsplatz



  • Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots



  • separates WC




Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 13,39 m² große West-Terrasse mit Lärchenholzboden und anschließendem, begrünten allgemein zugänglichen Gemeinschaftsgarten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Einlagerungsraum auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum.



Komfort & Technik




  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung



  • umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik



  • Klimageräte (Fan-Coils) für Kühlung im Sommer 



  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und -Türen mit elektrischen Raffstores



  • vorbereitete Alarmanlage (verkabelt, erweiterbar)



  • barrierefreier Zugang und stufenfreier Ausgang auf die Terrasse




Ein Fahrradabstellraum sowie begrünte Allgemeinflächen mit automatischer Bewässerung stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Gärtner gepflegt.



Lage



Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Altstadtlage von Tulln:




  • wenige Schritte zum historischen Hauptplatz, zur Rosenarcade und zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Banken



  • in Gehweite zur Donaulände mit Donaubühne, Badestegen und Freizeitmöglichkeiten



  • Bahnhof Tulln in der Nähe: schnelle Verbindungen nach Wien (ca. 20 Minuten bis Wien-Spittelau, 15 Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld zum Hauptbahnhof Wien)




Tulln, die „Gartenstadt an der Donau“, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Universitätsinstitute, Krankenhaus) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Radfahren und Spazierengehen an der Donau über das Tullner Aubad bis zu Veranstaltungen im Atrium und Danubium.





*Die Innenaufnahmen wurden vor der Vermietung aufgenommen.




Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4877

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2020
Alter: Neubau
Kaufpreis: 290.000,00 €
Provision: 10.440,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 133,67 €
MwSt Gesamt: 13,87 €
Wohnfläche: 50,87 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  31,33 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Alternativ, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Immobilien86 KG

Claudia Friesinger

Immobilien 86 KG

H +436641435340