Helle DG-Wohnung mit Balkon | Garagenplatz optional
Wohnung
- Dachgeschoß,
1170
Wien
,
Alszeile
Makrolage Ruhige, grüngeprägte Wohnlage im 17. Bezirk (Hernals) am Übergang Dornbach ↔ Neuwaldegg, am Fuß des Wienerwalds. Gefragte Gegend mit hohem Freizeitwert und guter Nahversorgung. Anbindung & Mobilität • Öffis: schnelle City-Anbindung über die Straßenbahnlinie 43 (Schottentor in ca. 25–30 Min). • Tangentiale Verbindungen über die S45 (Bahnhof Hernals) sowie mehrere Buslinien im Nahbereich. • Gute Radwege in Richtung Gürtel/Innenstadt und in den Wienerwald. • Bewohnerparkzone; Garagenplatz optional verfügbar (separat erwerbbar). Nahversorgung & Infrastruktur • Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheke und Bankfilialen im näheren Umfeld. • Vielfältige Gastronomie zwischen Dornbach, Neuwaldegg und entlang der Hernalser Hauptstraße. • Ärzt:innen und Gesundheitsdienstleister im Bezirk; Klinik Ottakring per Auto/Öffi gut erreichbar. Bildung & Betreuung • Kindergärten und Volksschulen im unmittelbaren Umfeld. • Weiterführende Schulen/Gymnasien in Hernals, Gersthof und Währing gut angebunden. Freizeit & Natur • Wienerwald/Schwarzenbergpark in Gehweite: Laufen, Radfahren, Wandern. • Marswiese (Sportzentrum, Klettern) & Schafbergbad als beliebte Freizeitziele. • Naherholungsflächen, Spielplätze und Heurigenkultur im Umfeld. Quartierscharakter Grünruhelage mit dörflichem Flair, gleichzeitig urban gut angebunden. Ideal für Menschen, die Naturzugang und Stadtnähe kombinieren möchten – geeignet für Singles/Paare, Bestbieter und Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Helle DG-Wohnung mit Balkon | Garagenplatz optional
Helle DG-Wohnung mit Balkon
Highlights
Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern & angenehmer Raumhöhe
Separate Küche mit Ausgang auf die Balkon
Bad mit Wanne, WC und Bidet, plus Abstellraum
Parkett- und Fliesenböden, Heizkörper in allen Räumen
Ruhige Lage an der Alszeile – Wienerwald/Neuwaldegg schnell erreichbar
Raumaufteilung
Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (Wanne, WC, Bidet), separate Küche mit Terrassenzugang, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern.
Ausstattung
Einbauküche mit Ober-/Unterschränken und Geräten, Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Vorraum/Bad/Küche, Dachgaubenfenster, Heizkörper in allen Räumen, Balkon.
Ein Garagenplatz ist für 25.000,-€ möglich zu erwerben.
Lage & Infrastruktur
Grünruhelage zwischen Dornbach und Neuwaldegg. Optimale Naherholung im Wienerwald. Öffentliche Anbindung Richtung Innenstadt (z. B. Straßenbahnlinie 43) sowie S-Bahn-Anschluss über die S45 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung in der Umgebung.
Nähere Details und eine virtuelle 3D Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.
Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6493
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 220.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 114,80 € |
| MwSt Gesamt: | 11,48 € |
| Wohnfläche: | 37,00 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 44,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,37 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Rafael Gartner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 1 409 84 00
H 0043 (0)676 / 7036040