Helle DG-Wohnung mit Balkon | Garagenplatz optional
                                                            Wohnung
                                - Dachgeschoß,
                            
                            
                                
                                                                            1170
                                    
                                                                            Wien
                                    
                                    ,
                                        Alszeile                                                                                    
                                    
                                
                                                                    
                                        
                                    
                                
                            
                        
                        Makrolage Ruhige, grüngeprägte Wohnlage im 17. Bezirk (Hernals) am Übergang Dornbach ↔ Neuwaldegg, am Fuß des Wienerwalds. Gefragte Gegend mit hohem Freizeitwert und guter Nahversorgung. Anbindung & Mobilität • Öffis: schnelle City-Anbindung über die Straßenbahnlinie 43 (Schottentor in ca. 25–30 Min). • Tangentiale Verbindungen über die S45 (Bahnhof Hernals) sowie mehrere Buslinien im Nahbereich. • Gute Radwege in Richtung Gürtel/Innenstadt und in den Wienerwald. • Bewohnerparkzone; Garagenplatz optional verfügbar (separat erwerbbar). Nahversorgung & Infrastruktur • Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheke und Bankfilialen im näheren Umfeld. • Vielfältige Gastronomie zwischen Dornbach, Neuwaldegg und entlang der Hernalser Hauptstraße. • Ärzt:innen und Gesundheitsdienstleister im Bezirk; Klinik Ottakring per Auto/Öffi gut erreichbar. Bildung & Betreuung • Kindergärten und Volksschulen im unmittelbaren Umfeld. • Weiterführende Schulen/Gymnasien in Hernals, Gersthof und Währing gut angebunden. Freizeit & Natur • Wienerwald/Schwarzenbergpark in Gehweite: Laufen, Radfahren, Wandern. • Marswiese (Sportzentrum, Klettern) & Schafbergbad als beliebte Freizeitziele. • Naherholungsflächen, Spielplätze und Heurigenkultur im Umfeld. Quartierscharakter Grünruhelage mit dörflichem Flair, gleichzeitig urban gut angebunden. Ideal für Menschen, die Naturzugang und Stadtnähe kombinieren möchten – geeignet für Singles/Paare, Bestbieter und Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Helle DG-Wohnung mit Balkon | Garagenplatz optional
Helle DG-Wohnung mit Balkon
(bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell "modernisiert" wurden, um Ihnen einen Eindruck des Potentials zu liefern.
Highlights
 - Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne 
 
 - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern & angenehmer Raumhöhe 
 
 - Separate Küche mit Ausgang auf den Balkon 
 
 - Bad mit Wanne, WC und Bidet, plus Abstellraum 
 
 - Parkett- und Fliesenböden, Heizkörper in allen Räumen 
 
 - Ruhige Lage an der Alszeile – Wienerwald/Neuwaldegg schnell erreichbar 
 
Raumaufteilung
Vorraum, Abstellraum, Badezimmer (Wanne, WC, Bidet), separate Küche mit Terrassenzugang, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gaubenfenstern.
Ausstattung
Einbauküche mit Ober-/Unterschränken und Geräten, Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Vorraum/Bad/Küche, Dachgaubenfenster, Heizkörper in allen Räumen, Balkon.
Ein Garagenplatz ist für 25.000,-€ möglich zu erwerben.
Nähere Details und eine virtuelle 3D Tour erhalten Sie in Ihrem persönlichen Exposé.
Herr Rafael Gartner, Mobil: 0043 (0)676 / 7036040, Mail: r.gartner@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6493
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß | 
| Land: | Österreich | 
| Baujahr: | 1996 | 
| Zustand: | Gepflegt | 
| Alter: | Neubau | 
| Kaufpreis: | 220.000,00 € | 
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | 
| Betriebskosten: | 114,80 € | 
| MwSt Gesamt: | 11,48 € | 
| Wohnfläche: | 37,00 m² | 
| Zimmer: | 1 | 
| Balkone: | 1 | 
| Heizwärmebedarf: | C 44,00 kWh/m²a | 
| fGEE: | 1,37 | 
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
 
                                                        Rafael Gartner
ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH
T +43 1 409 84 00
H 0043 (0)676 / 7036040
 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                